ООО "БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ ТЮМЕНЬ"

В обращении заявитель указывает на факт незаконного включения в платежный документ, предоставляемый ООО «Брусника. Управление домами Тюмень», платы за «Неотложные работы по факту пожара», произошедшего 27 августа 2021 года по адресу: г. Тюмень, ул. Ю-Р.Г. Эрвье, д. 30 корп. 4. Согласно реестру лицензий Тюменской области управление многоквартирным домом № 30 корп. 4 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье г. Тюмени осуществляет ООО «Брусника. Управление домами Тюмень». Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества при управлении многоквартирным домом управляющей организацией принадлежит управляющей организации. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий ремонт (пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт должен проводиться за счет средств, собранных на оплату текущего ремонта многоквартирного дома, а в случае наличия потребности в дополнительных средствах необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Установлено, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 34,79 руб/м2, в том числе платы за текущий ремонт в размере 1,06 руб/м2 (протокол от 10.05.2019 № 1). Из анализа платежных документов собственников помещений в указанном многоквартирном доме за февраль 2022 года установлено, что помимо размера платы за текущий ремонт, утвержденной общим собранием собственников помещений от 10.05.2019 № 1, управляющей организацией без решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в одностороннем порядке возложены дополнительные расходы на собственников помещений, начислена плата за «Неотложные работы по факту пожара».