ООО "БАРС"

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, необходимый кворум за принятие решений, связанных с необходимостью проведения капитального ремонта и его оплатой средствами фонда капитального ремонта, аккумулированными на специальном счете составляет не менее 66,67% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 1а, отраженных в протоколе от 15.12.2020 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в указанном многоквартирном доме осуществлялось на специальном счете ООО «БАРС». На момент принятия вышеупомянутого решения указанный дом, не был включен в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп. Названный многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию в 2015 году был включен в региональную программу постановлением Правительства Тверской области от 13.10.2022 № 575-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп». Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области были внесены изменения в реестр лицензий Тверской области от 30.07.2024 № 893-Л с исключением с 01.08.2024 из реестра сведений о МКД № 1а по ул. Учебной в г. Конаково Тверской области в отношении лицензиата ООО «БАРС» и включением в реестр с указанной даты сведений об этом доме в отношении лицензиата общества ООО «СССР». Частью 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае если управляющей организацией, являющейся владельцем специального счета, прекращено управление МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению МКД предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в МКД обязаны на общем собрании принять решение о выборе нового владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок действий собственников и органа местного самоуправления, обязательный в подобных случаях. Несмотря на произошедшую смену управляющей организации необходимое решение о смене владельца специального счета или изменении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в МКД № 1а по ул. Учебной в г. Конаково Тверской области принято не было. Постановлением Администрации Конаковского муниципального округа от 21.05.2025 № 768 «Об определении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов Конаковского муниципального округа» (далее - Постановление № 768) НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 6950981521) (далее – региональный оператор) определён владельцем специального счёта многоквартирного дома № 1а по ул. Учебной в г. Конаково Тверской области. В соответствии с частью 4 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. Частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), а также перечислить на специальный счет нового владельца денежные средства, аккумулированные на специальном счете, после чего закрыть специальный счет. Непередача в установленный срок региональному оператору вышеперечисленных документов и информации, и неперечисление средств собственников многоквартирного дома № 1а по ул. Учебной в г. Конаково Тверской области со специального счета ООО «Барс» приводит к нарушениям требований, предусмотренных частями 4 и 12 статьи 175, частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, и порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества, установленному постановлением Правительства Тверской области от 06.05.2016 № 181-пп. Объявляю ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ О недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1). Не допустить нарушения требований, в части передачи региональному оператору как новому владельцу специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома № 1а по ул. Учебной в г. Конаково Тверской области документов и информации, относительно открытия, ведения специального счета, и иных документов, связанных с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также перечисления на специальный счет нового владельца средств, аккумулированных на специальном счете ООО «Барс». Об исполнении предостережения прошу сообщить в срок до 15.10.2025 в Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области.