ООО УК "ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПАРТНЕРСТВО"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 14.02.2025 № 1161/ОГ Кокоревой Н.Н., проживающего в квартире № 47 многоквартирного дома № 40 по улице Д. Донского в городе Твери, из которого следует, что ООО УК «Перспективное партнерство» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушет ее права вследствие низкой температуры воздуха на лестничной клетке и квартирах №№ 46 и 47. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Перспективное партнерство» ИНН 6950224722, ОГРН 1186952016448. Адрес юридического лица: 170034, Тверская обл., г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 19а, корп. 1, ком. 409. E-mail: ukdks@mail.ru. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5.2.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить надлежащую защиту от увлажнения строительных конструкций указанного дома: - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; - температура воздуха на лестничной клетке не менее +16°С. Согласно пунктам 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, относятся: - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - удаление воздуха из системы отопления; - промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Перспективное партнерство» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 40 по улице Д. Донского в городе Твери, в том числе работы по наладке надлежащей работы системы отопления и поддержания оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха во всех отапливаемых помещениях. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. Обращение Кокоревой Н.Н. от 14.02.2025 № 1161/ОГ направлено с предоставлением документа, удостоверяющего личность. (указываются результаты оценки достоверности сведений, в том числе сведения об установлении личности гражданина и полномочий представителя организации согласно статье 59 Федерального закона № 248-ФЗ 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пунктов 5.2.1, 4.8.14 Правил; 2) пунктов 18, 19 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3)В срок до 10.04.2025 обеспечить наладку надлежащей работы системы отопления и поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха во всех отапливаемых помещениях многоквартирного дома № 40 по улице Д. Донского в городе Твери.