ООО УК "ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПАРТНЕРСТВО"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 01.10.2024 № 7038/ОГ Латышевой О.В. по вопросу проведения проверки в отношении ООО УК «Перспективное партнерство», ИНН 6950224722, ОГРН 1186952016448 по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 7 по улице Крылова в городе Твери. В обращении Латышева О.В. указывает на нарушения ее прав вследствие течей трубопроводов систем холодного водоснабжения, водоотведения, канализации на подземной стоянке автотранспорта в подвале указанного многоквартирного дома. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Перспективное партнерство», ИНН 6950224722, ОГРН 1186952016448. Адрес юридического лица: 170034, Тверская обл., г. Тверь, пр. Чайковского, д. 19а, корп. 1, ком. 409. E-mail: ukdks@mail.ru. Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4.1.1, 4.1.15, 4.6.4.1, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда при эксплуатации системы холодного водоснабжения жилых домов должна обеспечить: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; - не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - неисправности системы внутреннего водоотвода протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы; - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и т.д. в установленные сроки; - предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода; - инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с пунктом 2, 7, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, относятся: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Перспективное партнерство», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 7 по улице Крылова в городе Твери, в том числе работы по восстановлению надлежащей работы трубопроводов систем холодного водоснабжения, водоотведения, канализации и недопущению увлажнения конструкций фундаментов и подземной стоянки автотранспорта в подвале указанного многоквартирного дома. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пунктов 4.1.1, 4.1.15, 4.6.4.1, 5.8.3 Правил; 2) пунктов 2, 7, 18 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять должные меры по обеспечению надлежащей работы системы канализации. 3) В срок до 20.11.2024 обеспечить выполнение работ по восстановлению надлежащей работы системы холодного водоснабжения и недопущению увлажнения конструкций парковки автотранспорта в подвале указанного дома.