ООО "СТРОЙ АКТИВ"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 25.03.2024 № 1, утвержденного приказом начальника Главного управления от 25.03.2024 № 223/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Строй Актив» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 4 квартал 2023 года по объекту «Жилой дом № 2 (по ГП) в Жилом комплексе «Парковый», г. Смоленск 5 этап строительства – блок-секции № 1, 2, 3, расположенному по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Колхозная 48», размещенной ООО «Строй Актив» в ЕИСЖС, выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – раздел II): - В графу 4.4 подразделов 4(3) и 4(4) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство от 17.04.2019 № 67-RU302000-29-2019 (в указанное разрешение на строительство внесены изменения 05.04.2022, 13.11.2023); - В графу 8 не внесена информация об изменении проектной стоимости строительства за отчетный период. Согласно разделу 18 проектной декларации проектная стоимость строительства на первую календарную дату отчетного периода составляла 445,00 млн. рублей, на последнюю календарную дату отчетного периода – 452,31 млн. рублей. Следовательно, за отчетный период стоимость строительства увеличилась на 7,31 млн. рублей; - В графе 9 неверно указана проектная стоимость строительства на последнюю календарную дату отчетного периода – 445 млн. рублей. Согласно разделу 18 проектной декларации проектная стоимость строительства на последнюю календарную дату 4 квартала 2023 года составляла 452,31 млн. рублей; - В графе 12.6 не указана сумма денежных средств, возвращенных на первую календарную дату отчетного периода участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ. Согласно графе 12.7 раздела II отчетности застройщика за 3 квартал 2023 года участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ в 3 квартале 2023 года было возвращено 5,247 млн. рублей. Следовательно, сумма денежных средств, возвращенных участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ, на первую календарную дату 4 квартала 2023 года – 5,247 рублей. Таким образом, ООО СЗ «Строй Актив», разместило в ЕИСЖС отчетность за 4 квартал 2023 года, содержащую недостоверные сведения.