ООО "СТРОЙ АКТИВ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 21.07.2023 № 22, утвержденного приказом Департамента от 21.07.2023 № 451/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Строй Актив» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 2 квартал 2023 года по объекту «Жилой дом № 2 (по ГП) в Жилом комплексе «Парковый», г. Смоленск 4 этап строительства – блок-секции № 4, 5, расположенный по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Колхозная 48», размещенной ООО «Строй Актив» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - В графе 4.3 подразделов 4(4), 4(5), неверно указан первоначальный срок действия разрешения на строительство от 17.04.2019 № 67-RU67302000-28-2019 – 27.10.2023 (первоначальный срок действия данного разрешения на строительство – до 27.04.2023); - В графу 4.4 подразделов 4(2), 4(3), 4(5) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство; - В графы 4.4 и 4.5 подраздела 4(4) не внесена информация о продлении срока действия разрешения на строительство до 27.10.2023; - В графу 13.2 внесена недостоверная информация о количестве ДДУ, заключенных за отчетный период – 2 ДДУ (согласно разделу 19.7 проектной декларации № 67-000208 во 2 квартале по данному объекту договора участия в долевом строительстве не заключались); - В графу 13.4 внесена недостоверная информация об общем количестве ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода – 100 ДДУ (согласно разделу 19.7 проектной декларации № 67-000208 (ред. от 25.05.2023) на момент ввода данного объекта в эксплуатацию было заключено 98 договоров участия в долевом строительстве); - В графу 13.8 внесена недостоверная информация об общей сумме обязательств по договорам – 233,175 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации № 67-000208 на момент ввода данного объекта в эксплуатацию было заключено 98 договоров на общую сумму 226 775 360 рублей); - В соответствии с п. 11 Порядка при наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. Согласно графе 16 предполагаемый срок передачи объектов участникам долевого строительства – 27.06.2023, согласно графе 14.2 на конец 2 квартала 2023 года у застройщика имелись 28 неисполненных договоров участия в долевом строительстве, справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком не представлена. В ходе анализа отчетности за 2 квартал 2023 года по объекту «Жилой дом № 2 (по ГП) в Жилом комплексе «Парковый», г. Смоленск 5 этап строительства – блок-секции № 1, 2, 3, расположенный по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Колхозная 48», размещенной ООО «Строй Актив» в ЕИСЖС, выявлены следующие нарушения: В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - В графу 4.4 подразделов 4(1) не внесена информация о внесении изменений в разрешение на строительство от 27.06.2018 № 67-RU302000-158-2018 (в указанное разрешение на строительство внесены изменения в части кадастрового номера и площади земельного участка, внесена информация о новом градостроительном плане от 25.02.2019 № RU 67302000-5863, в связи с чем 17.02.2019 выдано новое разрешение на строительство № 67-RU67302000-29-2019); - В графу 13.5 внесена недостоверная информация о площади объектов (жилых помещений), в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ – 8 320,68 м2 (согласно разделу 19.7 проектной декларации на 30.06.2023 были заключены договора участия в долевом строительстве по объектам общей площадью 8 320,72 м2). Таким образом, ООО СЗ «Строй Актив», разместило в ЕИСЖС отчетности за 2 квартал 2023 года не в полном объеме и содержащие недостоверные сведения.