ООО "СТРОЙ АКТИВ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 17.03.2023 № 18, утвержденного приказом Департамента от 17.03.2023 № 156/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Строй Атив» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность). В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. В ходе анализа отчетности за 4 квартал 2022 года по объекту «Жилой дом № 2 (по ГП) в Жилом комплексе «Парковый», г. Смоленск 3 этап строительства – блок-секции № 6, 7, расположенному по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Колхозная 48», установлены следующие нарушения. В разделе II отчетности «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – Раздел II): - в графе 13.1 неверно указана дата заключения первого ДДУ – 30.05.2019 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства (блок-секция № 7) от 24.05.2019 № 1 произведена 03.06.2019); - в графе 13.2 неверно указано количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных за отчетный период – 1 (согласно разделу 19.7 проектной декларации в 4 квартале 2022 года по указанному объекту договора участия в долевом строительстве не заключались); - в графе 13.5 неверно указана площадь объектов – жилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют договора участия в долевом строительстве - 6 135,06 м2 (согласно графе 5.1 отчетности и разделу 15.2 проектной декларации максимальная площадь жилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве - 6133,06 м2); - в графе 13.8 неверно указана общая сумма обязательств по договорам участия в долевом строительстве – 215,064 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации перед вводом объекта в эксплуатацию застройщик имел неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства в размере 211 664 240 рублей); - в графе 13.10 неверно указана общая сумма денежных участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода - 215,064 млн. рублей (согласно разделу 19.7 проектной декларации перед вводом объекта в эксплуатацию застройщик имел неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства в размере 211 664 240 рублей); - в графах 15 и 16 неверно указан первоначальный и предполагаемый сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 27.06.2023 (согласно разделу 17.2 проектной декларации первоначальный и предполагаемый сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по данному объекту – 31.05.2023); - в графах 20.1 и 20.2 неверно указана сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, перечисленных в компенсационный фонд и внесенных на номинальный счет ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве – 1,013 млн. рублей (согласно строке 9.4 графы 5 сводной накопительной ведомости проекта строительства на последнюю календарную дату текущего отчетного периода в компенсационный фонд произведена уплата обязательных отчислений (взносов) в сумме 2,465 млн. рублей. В ходе анализа отчетности за 4 квартал 2022 года по объекту «Жилой дом № 2 (по ГП) в Жилом комплексе «Парковый», г. Смоленск 3 этап строительства – блок-секции № 4, 5, расположенному по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Колхозная 48», установлено, что в графе 13.1 Раздела II отчетности неверно указана дата заключения первого ДДУ – 30.05.2019 (государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства от 24.05.2019 № 1 (блок-секция № 5) произведена 03.06.2019). Таким образом, ООО «Строй Актив» предоставило отчетность за 4 квартал 2022 года, содержащую недостоверные сведения.