ООО "СЗ "ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" РЕВДА"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» РЕВДА» (ИНН 6685217732): Департамент, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и документов, обязательных к размещению. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – постановление Правительства-319 от 26.03.2019/ПП-319) В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. 1.1. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» РЕВДА» (ИНН 6685217732) разместило в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001649 (ID 63416). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что по объекту ID 63416 отсутствуют актуальные фотографии. В ЕИСЖС содержаться сведения о состоянии объекта ID 62364 на июль 2025 года. В соответствии с положениями ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в ЕИСЖС фотографии отражающие текущее состояние их строительства (создания). По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. Фотографии объекта ID 62364 за август 2025 год в ЕИСЖС не размещены. 1.2. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214, информация о проекте строительства величает сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; Согласно извещению о начале строительства объекта ID 63416, поступившего в Департамент в декабре 2024 года, а также программе проведения проверок номер дела 29-16-21/1-25 от 14.01.2025, срок окончания строительства – 26.05.2025. Сведения о примерном графике реализации проекта строительства, указанные в разделе 17.1 ПД № 66-001649 содержат недостоверные сведения, поскольку Застройщик запланировал завершить строительство объекта в 4 кв. 2025 и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в 3 кв. 2025 года застройщик запланирован объем строительной готовности: 17.1.1 Этап реализации проекта строительства 80 процентов готовности 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 3 квартал 2025 г. Однако согласно фотографиям, общая строительная готовность не превышает 15 %. Сроки реализации проектов строительства, размещаемые в разделе 17.1 необходимо составлять в соответствии с графиком производства работ по объектам строительства и размещенные фотографии должны отражать строительную готовность согласно графику производства работ. При этом вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. Указанные противоречия свидетельствуют о недостоверной информации в разделе 17.1, а, следовательно, такая информация подлежит корректировке путем приведения сроков строительства к единому графику. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 3.2 ст. 3.1, п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» РЕВДА» (ИНН 6685217732) обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 3.2 ст. 3.1, п. 9 ч. 1 ст. 21 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»