ООО "СЗ "ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" РЕВДА"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства (ч. 2.1.) Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации В ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации, установлены Правилами размещения информации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила от 26.03.2019 № 319). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО «СЗ «Природа-Девелопмент» Ревда» (ИНН 6685217732, ОГРН 1246600012119) (далее – застройщик) в ЕИСЖС размещена проектная декларации № № 66-001649), включающая в себя информацию о строительстве объект ID 63416. 1.1. Согласно ч. 2 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: -проект договора участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (п. 5, пп. «х» п. 9 Правил от 26.03.2025 № 319); -промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев (п. 7, ч.5 ст. 3, пп. «и» п. 9 Правил от 26.03.2025 № 319); -фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (п. 8). В соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в ЕИСЖС ежемесячно. Аналогичные обязательные требования закреплены в подпункте «л» пункта 9 Правил от 26.03.2019 № 319. Проектная декларация № 66-001649 размещена в ЕИСЖС от 22.11.2024. Перечисленные документы: проект договора участия в долевом строительстве, фотографии за ноябрь, декабрь 2024, январь 2025 года, а также промежуточная (бухгалтерская) отчетность за III квартал 2024 года не размещены. 1.2. Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Пунктом 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве установлена обязанность Застройщик вносить в проектную декларацию, размещенную в ЕИСЖС, сведения о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 6 ч.1 ст.20 того же закона установлено, что информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Аналогичные обязательные требования закреплены в подпункте «и» пункта 9 Правил от 26.03.2019 № 319. Проектная декларация № 66-001649 размещена в ЕИСЖС от 22.11.2024. Согласно выписки и ЕГРЮЛ ООО «СЗ «Природа-Девелопмент» Ревда» зарегистрирована 13.03.2024. Таким образом последней отчетной датой будут являться сведения о финансовом результате за III квартал 2024 год (30.09.2024/ дебиторская и кредиторская задолженность). Согласно сведениям раздела № 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 66-001649: 6.1.1 Последняя отчетная дата 30.06.2024 6.1.2 Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 0,0 тыс. руб. 6.1.3 Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 0,0 тыс. руб. 6.1.4 Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 0,0 тыс. руб. Информация не является соответствующей требованиям закона, достоверность сведений о кредиторской и дебиторской задолженности проверить не представляется возможным в связи с отсутствием бухгалтерской (промежуточной) отчетности (включая бухгалтерский баланс) за III квартал 2024 год в ЕИСЖС (в разделе «документы»). Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Законом о долевом строительстве (ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19). 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 3, п.5, п. 7, п. 8 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, подпункты «х», «и», «л» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»