ООО "СЗ "ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" РЕВДА"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРИРОДА-ДЕВЕЛОПМЕНТ. РЕВДА» (ИНН 6685217732). Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов и информации, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и документов, обязательных к размещению. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – постановление Правительства-319 от 26.03.2019/ПП-319) В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО «СЗ «Природа-Девелопмент. Ревда» (ОГРН 1246600012119, ИНН 6685217732) (далее – застройщик) организовано строительство ЖК «Цветники» по адресу: Свердловская область, г. Ревда. В ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001649 (ID 58656). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее. 1. В соответствии с ч. 2 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве, Застройщик обязан раз-местить в ЕИСЖС: схему планировочной организации земельного участка, границ зон дей-ствия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (п. 10); градостроительный план земельного участка (п. 9); документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка (п. с) ПП-319). В нарушение перечисленных норм, застройщиком в ЕИСЖС не размещены (размещены недостоверные сведения) выписка о правах на земельный участок на которой осуществляется строительство, схема земельного участка (размещен иной документ), план земельного участка. 2. Согласно п. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, застройщик, в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окон-чания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (фи-нансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», отчетным периодом для годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (отчетным годом) является календарный год - с 1 января по 31 декабря включительно, отчетным периодом для промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности является период с 1 января по от-четную дату периода, за который составляется промежуточная бухгалтерская (финансовая) от-четность, включительно. Датой, на которую составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность (отчетной датой), является последний календарный день отчетного периода, за исключением случаев реорганизации и ликвидации юридического лица (п. 6). Таким образом отчетной датой отчетного периода за 2024 год является – 31.12.2024, отчетной датой отчетного периода за первый квартал 2025 год – 31.03.2025. За указанные периоды застройщик обязан размесить в ЕИСЖС бухгалтерскую (финансовую) отчетность (баланс) (пункты и) и к) ПП-319). Согласно разделу 6.1 ПД «О финансовом результате текущего года, о размерах кредитор-ской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату», застройщиком указана от-четная дата – 31.03.2025 (п. 6.1.1. ПД), однако сведения в пунктах: 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4 отражены из баланса за 2024 год (размещен в ЕИСЖС). Отчетность за 1 квартал 2025 (отчетной датой которого является 31.03.2025) в ЕИСЖС не размещена. 3. Согласно пп. х) п. 9 постановления Правительств № 319 от 26.03.2019, застройщик размещает ЕИСЖС проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства. При анализе проекта договора долевого участия ЖК «Цветники» установлено п. 2.3. договора следующее: «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строи-тельства, в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, не позднее — 2 квартала 2026 г. включительно», то есть до 30.06.2026, что противоречит разделу 17 ПД, согласно которому дата передачи – 26.05.2026. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответ-ственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию ин-формации, неполноту, недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 6 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве), а также за нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сро-ков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в пол-ном объеме, размещение заведомо искаженной информации. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Пункты 9, 10 ч. 2 ст. 3.1, ч.5 ст. 3, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункты и), к), с), х) п. 9 постановления Правительств № 319 от 26.03.2019.