ООО СЗ "РАЗУМ-АКАДЕМИЧЕСКИЙ"

ООО Специализированный застройщик «Разум-Академический» (ИНН 3000005533) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001424 на строительство объектов c ID 53666 (1 этап строительства), ID 53667 (1 этап строительства), ID 53668 (2 этап строительства). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве) относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр). Согласно сведениям ПД № 66-001424 в редакции 08.11.2023 застройщик планировал завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года, первоначальный срок передачи – 30 03.2026. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве). В нарушение ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве 21.10.2025 в подраздел 17.1 ПД № 66-001424 по объектам ID 53666 и ID 53667 (1 этап строительства) внесены изменения: получение разрешения на ввод – 1 квартал 2026 (март 2026). Строительная готовность объектов ID 53666, ID 53667, ID 53668 на 3 квартал 2025 примерно 60%. Застройщик планирует завершить строительство объекта в 1 квартале 2026 года и передать до 30.03.2026 и 30.06.2026, что при сохранении текущих темпах строительства и готовности труднодостижимо. Застройщиком допущено отклонение от первоначального примерного графика реализации проекта строительства более чем на три месяца, фиксируемые темпы строительно-монтажных работ по проектам указывают на признаки угрозы нарушения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и угрозу нарушения имущественных прав граждан. Информация о направлении уведомления в Департаменте отсутствует. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектную декларацию о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001424 по объектам ID 53666, ID 53667, ID 53668 не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент (25.09.2023 № вх. 50784-К). Согласно представленному извещению о начале строительства от 22.09.2023 № 1, поступившего в Департамент 25.09.2023 № вх. 50784-К, программе проведения проверок, срок окончания строительства – сентябрь 2026. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ч. 1. ст. 19 Закона о долевом строительстве). В проектной декларации № 66-001424 по объектам ID 53666, ID 53667, ID 53668 застройщик планирует завершить строительство домов в 1 квартале 2026 года. Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке, проектной документации. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся. Все вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектные декларации о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001424 по объектам ID 53666, ID 53667, ID 53668 не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент от 25.09.2023 № вх. 50784-К.