ООО СЗ "РАЗУМ-АКАДЕМИЧЕСКИЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «Разум-Академический» (ИНН 3000005533) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-001424, 66-001598 на строительство объектов c ID 53666, ID 53667, ID 53668, ID 61089. 1) Согласно сведениям проектной декларации № 66-001424: - по объектам ID 53666, 53667 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 60% в 1 квартале 2025, 80% во 2 квартале 2025, получение разрешения на ввод в 4 квартале 2025. Строительная готовность объектов (ID 53666, 53667) по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 60%. - по объекту ID 61089 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 20% в 1 квартале 2025, 40% в 3 квартале 2025. Строительная готовность объекта (ID 61089) по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 0 %. Отставание от графика строительства объекта создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2) в рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства установлено, что размещенные застройщиком фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома не отражают текущего состояния строительства (создания) объектов ID 53666, 53667. Размещены только фотографии каркаса (фасада) жилого дома, без внутренней отделки и внутренних сетей, которые отображают только состояние наружной отделки объектов и не позволяют объективно определить ход строительства всего объекта и степень их фактической готовности. В соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания). При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. 3) Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о начале таких работ. При строительстве объекта с проектной декларацией № 66-001598 осуществляется государственный строительный надзор. Извещение о начале строительства объекта ID 61089 поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 10.06.2025. Частью 3.1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В соответствии с пп. п) п. 9 Правил застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Кодекса. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Кодексом документов. Установлено, что извещение о начале строительных работ от 06.06.2025, направленное в Департамент 10.06.2025 вх. № 23929, в ЕИСЖС не размещено.