ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭТАЛОН-ЕКАТЕРИНБУРГ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН 7814799956) осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, б-р. Золотистый, д. 19. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-116-2025 от 17.07.2025 выдано Администрацией г. Екатеринбурга. В Департамент обратились граждане - участники долевого строительства (вх. № 29-01-01-35605/4 от 08.10.2025 и № 29-01-01-35157/2 от 06.10.2025), из обращения которых следует, что застройщик не приглашает на осмотр жилых помещений и не передает объекты долевого строительства участникам долевого строительства по договорам долевого участия № 183И-СОЛ-5.3 от 13.12.2023 и № 259И-СОЛ-5.3 от 23.05.2024. Гражданам направлены уведомления о завершении строительства и готовности объектов к передачи, которые не содержат точных сроков (дата и время) для осмотра объектов. В уведомлениях указано, что «Для записи на приемку с Вами свяжутся представители застройщика» и «Более подробная информация доступна по электронной почте застройщика: region_opo@etalongroup.com». В действиях застройщика имеются признаки нарушения положений ч. 4 ст.8 Закона о долевом строительстве, согласно которой сообщение должно быть направлено не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу (электронной почте) или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом законом установлена обязанность застройщика в направленном дольщику сообщении указать точный период времени процесса передачи (дата и время) в которые дольщик может прийти для осмотра объекта. Дополнительные согласования и действия не предусмотрены ни законом, ни договором и не могут быть дополнительными условиями , поскольку исполнимость их сторонами не согласована. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Срок передачи, установленный договорами долевого участия, 15.05.2025. Впоследствии застройщик дважды направлял информацию о корректировки срока передачи на 30.08.2025, а позднее 30.09.2025. На сегодняшний день объекты долевого участия участникам долевого строительства не переданы. Срок передачи, установленный договорами долевого участия, по объектам, расположенным в жилом доме, нарушен.