ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭТАЛОН-ЕКАТЕРИНБУРГ"

Департаментом рассмотрено обращение от 25.09.2025 № 29-01-01-33090/1 участника долевого строительства кв. 172 многоквартирного дома № 17 по адресу: г. Екатеринбург, бр. Золотистый (далее – МКД/объект), по вопросу устранения недостатков выявленных при приемке квартиры, которые ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (далее – Застройщик) не устранил. Администрацией города Екатеринбурга Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.03.2025 № 66-41-43-2025. 22.08.2025 гражданин произвел осмотр квартиры и обнаружил недостатки (очаги плесени в жилой комнате и ванной). Повторный осмотр квартиры состоялся 24.09.2025, замечания не устранены. По состоянию на 09.10.2025 недостатки в полном объеме не устранены. Застройщик провел работы по демонтированию участков отделки и производит просушку, о чем сообщил в Департамент (исх. от 07.10.2025 № 3269-ЭЕКТ). В частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участникам долевого строительства предоставлено право потребовать от застройщика безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Максимальный срок устранения недостатков, предусмотрен постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и не может составлять более 60 дней. Уклонение застройщика от исполнения обязательных требований в части исполнения гарантийных обязательств в установленный срок может привести (приводят) к нарушению прав участников долевого строительства и как следствие к финансовым рискам (ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве).