ООО "СЗ "ПЕРСПЕКТИВА"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН 6658393337): Департаментом рассмотрено обращение от 21.07.2025 № 29-01-01-29514/1 собственника жилого помещения № 39 многоквартирном доме 63/2 по ул. Металлургов в г. Екатеринбурге (далее –МКД) по вопросу длительного времени, с сентября 2024 года, непринятия застройщиком мер по устранению недостатков в квартире ввиду протечек на балконе. Согласно доводам обращения и приложенным документам, претензии о протечках на балкон квартиры № 39 направлялись в адрес застройщика в сентябре, ноябре 2024 года. По результатам проведенных застройщиком работ гарантийного характера в декабре 2024 года, было принято решение о проведении полное обследования по завершении зимнего периода времени и наступлении положительных температур в 2025 году. Вместе с тем проведенные застройщиком работы по устранению недостатков в декабре 2024 года, а также осмотр квартиры (балкона) в июне 2025 года не привели к положительному результату. На сентябрь 2025 года, по истечении года с даты первой претензии в 2024 году, прошел год. Строительство МКД завершено в марте 2024 года. Администрацией города Екатеринбурга Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.03.2024 № 66-41-47-2024. Гарантийный срок на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 5 и ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Согласно ч. 1 ст. 7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства. Частью 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участникам долевого строительства предоставлено вправо потребовать от застройщика по своему выбору, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Порядок и сроки устранения строительных недостатков регулируются положениями закона о долевом строительстве и постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Из письменного ответа застройщика от 22.09.2025 № 40783 и анализа документов следует, что в декабре 2024 года установить причины проточек на балкон не представлялось возможным в связи с погодными условиями. В настоящий момент застройщиком проводятся обследования на предмет установления причин протечек и определения объема работ. Конкретные даты/период устранения недостатков застройщик в ответе на запрос Департамента не обозначил, не располагает такими данными и участник долевого строительства, в связи с этим, определить объем принятых застройщиком мер по установлению причин недостатков и меры, принимаемые в связи с доводами заявителя, Департаменту не представляется возможным. Принимая во внимание, что приближаются погодные условия, которые в декабре 2024 года стали причиной отложения полного обследования на 2025 год и наступление плюсовых температур, имеются основания полагать, что работы по устранению недостатков вновь будут перенесены на период «наступления устойчивых положительных температур в 2026 году», что приведет (приводит) к длительному нарушению прав участника долевого строительства, который при инвестировании в строительство квартиры рассчитывал на надлежащее качестве объекта инвестирования и добросовестное отношение застройщика к выполнению договорных обязательств гарантийного характера и как следствие к финансовым рискам. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». 2. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН 6658393337) обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».