ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. В размещенных в ЕИСЖС проектных деклараций сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в ПД №№ 66-001688, 66-001332, указанные в разделе 19.7, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): Установлено, что изменения в ПД № 66-001688 внесены в раздел 19.7 редакцией от 09.09.2025. Согласно сведениям ЕГРН в срок до 09.09.2025 застройщиком по ПД 66-001688 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15856 зарегистрировано 59 договоров. В ПД № 66-001688 в разделе 19.7 содержатся сведения о 56 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН по ПД 66-001332 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15825 на 09.09.2025 зарегистрировано 70 договоров, а в ПД № 66-001332 в разделе 19.7 содержатся сведения о 72 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН по ПД 66-001247 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15827 на 09.09.2025 зарегистрировано 180 договоров, а в ПД № 66-001247 в разделе 19.7 содержатся сведения о 179 договорах. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию в том числе о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ № 239/пр). Согласно п.<61> Приказа № 239/пр Графы подраздела 15.2 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого жилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно п.<64> Приказа № 239/пр в колонке «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. Согласно п.<66> Приказа № 239/пр в колонке «Общая жилая площадь» указывается суммарная жилая площадь всех комнат в квартире либо в индивидуальном жилом доме. В ходе мониторинга безопасности выявлено, что разделы 15.2 «О характеристиках жилых помещений», 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации № 66-001247 содержат недостоверную информацию: Так согласно по квартире 187 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 63,97, в представленном дополнительном соглашении - 69, 97; По квартире 33 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 106,47, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 156,6; По квартире 78 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 101,72, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 115,41; По квартире 129 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 120,62, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 147,65; По квартире 153 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 107,43, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 156,6 и по другим объектам заполнены недостоверные сведения. В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 4 Закона о долевом строительстве условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 ст. 4 Закона о долевом строительстве, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан недействительным. Учитывая изложенное, необходимо привести раздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» в соответствие с данными проектной документации и условиям договоров участия в долевом строительстве, а также проверить площади помещений по остальным проектным декларациям с последними изменениями проектной документации раздела «Архитектурные решения». В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства Клубный поселок «Твоя привилегия» по ПД №№ № 66-001241, 66-001247, 66-001688, 66-001332, 66-001691, 66-001689, 66-001540» застройщиком размещаются ежемесячно. При мониторинге данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что размещенные застройщиком в ЕИСЖС по ПД 66-001241 фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, не отражают текущее состояние строительства (создания), и не позволяют оценить ход строительства. По ПД №№ 66-001241, 66-001688 в ЕИСЖС размещены фотографии фасада жилого дома, фотографии внутренней отделки, состояние внутренних сетей отсутствуют. Вместе с тем в соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в ЕИСЖС ежемесячно. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, полностью отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта и ход строительства (динамику) и соответствие графику строительства объекта (этапу), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Центральный парк» размещены проектные декларации №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471. В первоначальной редакции от 02.04.2025 проектной декларации № 66-001688 застройщик запланировал достигнуть строительство: 40% во 2 квартале 2025 года, 60% в 3 квартале 2025, 80% в 4 квартале 2025, Получить разрешение на ввод в 1 квартале 2026 и передать объекты долевого строительства 31.03.2026. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента строительная готовность объекта ПД 66-001688 и размещенным фотографиям в ЕИСЖС составляет 45%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 2 месяца. Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции ПД №№ 66-001241, 66-001247, 66-001332, 66-001688, что указывает на нарушение прав граждан-участников долевого строительства и непринятие со стороны бенефициаров компании мер, неизбежно повлечет нарушение прав большого числа граждан. Учитывая изложенное прошу обеспечить своевременность исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и увеличить темпы строительства. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.