ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» (ИНН 6678110379, ОРГН 1206600067849) является застройщиком малоэтажных домов в составе ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия», расположенных по адресу: г. Екатеринбург. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия» размещены проектные декларации №№ № 66-001238, 66-001241, 66-001244, 66-001247, 66-001610, 66-001609, 66-001608, 66-001332, 66-001540. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. По проектным декларациям №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244, первоначальный срок ввода в разделе 17.1 указан 31.12.2023, срок ввода перенесен на 2 квартал 2024, повторно срок ввода по ПД 66-001238 перенесен на 3 квартал 2024, по ПД 66-001241 на 2 квартал 2025, по ПД №№ 66-001247, 66-001244 на 1 квартал 2025. Первоначальный срок передачи (подраздел 17.2.1 ПД) по проектным декларациям №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244 указан 31.12.2023, как и по условиям договора участия в долевом строительстве. В проектные декларации внесены изменения о переносе срока передачи: по ПД 66-001238 на 31.10.2024, по ПД 66-001241 на 30.04.2025, по ПД №№ 66-001247, 66-001244 на 31.01.2025. Дополнительные соглашения о переносе срока передачи на 25.12.2024 подписаны частично, подписано и зарегистрировано 402 дополнительных соглашений из 409 заключенных договоров участия в долевом строительстве по домам 1.2, 1.3, 1.4. Первоначальный график строительства по ПД №№ 66-001238, 66-001241, 66-001247, 66-001244 нарушен, по измененному графику наблюдается отставание. По ПД 66-001332 также установлено отставание от первоначального графика строительства, указанного в подразделе 17.1. Так согласно сведениям ПД 66-001331 в ред. от 16.03.2023 получение разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик запланировал на 2 квартал 2024, первоначальная дата передачи 30.09.2024. В ПД 66-001332 внесены изменения: срок ввода перенесен на 1 квартал 2025, срок передачи на 30.06.2025. Дополнительные соглашения о переносе срока передачи на 25.12.2024 подписаны частично, подписано и зарегистрировано 60 дополнительных соглашений из 74. Строительство по ПД №№ 66-001609, 66-001608, 66-001610 также ведется с отставанием от текущего графика строительства, что может привести к нарушению сроков ввода объектов, указанного в разделе 17.1 ПД, и передачи, указанного в договорах, что может привести к нарушению прав граждан. Первоначальный срок передачи объектов по ПД №№ 66-001311, 66-001318, 66-001331, 66-001332 – 30.06.2025. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве.