ООО "ДОСУГ СЕРВИС"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «Досуг Сервис» (ИНН 6625029325). Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиком ООО «Досуг Сервис» (ОГРН 1036601478979, ИНН 6625029325) (далее –застройщик) организовано строительство по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Емлина. Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001498, включающая в себя информацию о строительстве объекта ID 62344. 1. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»), о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (раздел 19.7 проектной декларации). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: -по ПД № 66-1498 (ID 62344), застройщик планировал достигнуть во 2 квартале 2025 года - 60 %. Согласно фотографиям, размещенным застройщиком в ЕИСЖС, отображающим ход строительства объекта, строительная готовность объекта составляет менее запланированного объема реализации проекта строительства, что привело к отставанию от графика производства работ на срок 3 и более месяцев. Крое того, указанная в п. 17.1 информация противоречит календарному графику строительства объекта капитального строительства: «Жилой комплекс по ул. Емлина. Многоквартирный жилой дом по ул. Емлина в г. Первоуральске», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Емлина от 10.01.2024, подписанного директором ООО «Досуг Сервис» и ООО «Инногрупп», а следовательно содержит недостоверные данные об этапах реализации проекта строительства. Согласно указанному графику застройщик планировал выполнил (завершить) следующие работы: монтаж оконных конструкций, на 80 % выполнить фасадные работы и работы по внутренней разводке сетей. Размещенные в ЕИСЖС фотографии объекта заявленный объём не отражаю. Всего Застройщиком на строительство объектов ID 62344 (согласно данным раздела 19.7 ПД) заключено 34 договора участия в долевом строительстве. Кредитное финансирование отсутствует. Отставание от графика работ по строительству перечисленных создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и возможного неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве, завершение строительства в сроки, раскрытые в п. 17 ПД. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».