ООО "ДОСУГ СЕРВИС"

В соответствии со ст. 23 и ст. 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом в соответствии с пунктом 20-2 Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства, требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов и информации (данных), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве, Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) при размещении в ЕИСЖС сведений и информации, обязательной к размещению. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиком ООО «Досуг Сервис» (ОГРН 1036601478979 , ИНН 6625029325) в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001137, содержащая информацию о следующем проекте строительства: - многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, улица Папанинцев, д. 22А. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком ООО «Досуг Сервис» по состоянию на 10.03.2023 нарушен примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектной декларации № 66-001137 от 10.03.2023. Застройщик планировал достигнуть строительную готовность объекта строительства 60% в 1 квартале 2023, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2023. Строительная готовность объекта ID 45821 по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 30%. Отставание от графика на 2-3 месяца, что также подтверждено размещенными в ЕИСЖС застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта. Отставание от графика по строительству объектов создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве застройщик по договору участия в долевом строительстве обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Кроме того, в нарушение п. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве наименование застройщика ООО «Досуг Сервис» не содержит слова «специализированный застройщик». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве.