ООО "УК "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ"

Специалистом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в поступивших от собственника жилого помещения № 38 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр. Ильича д. 8/49 (далее – МКД) обращениях от 16.10.2024 № 29-01-68-38132/22 и от 18.10.2024 № 29-01-68-38597/23, о фактах неисполнения управляющей организацией обязанностей по ненадлежащему содержанию общего имущества (общедомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла между жилыми помещениями № 38 и № 42 в МКД). В ходе оценки достоверности поступивших сведений установлено, что ранее, с целью проверки фактического состояния внутридомовых трубопроводов в санитарной комнате жилого помещения № 38 управляющей организацией в 2023 году привлечена независимая экспертная организация с целью проведения независимой экспертизы, составлено заключение № 2818/п-23 о подтверждении исправности и работоспособности трубопроводов внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), исключающих необходимость проведения мероприятий по замене конструкций. При этом, ООО «УК «Новый горизонт» в адрес Департамента не предоставлена информация о работоспособности и техническом состоянии, либо замене стояков общедомовой инженерной системы теплоснабжения, расположенной в санитарной комнате жилого помещения № 38 в МКД. С целью оценки достоверности указанных в поступивших обращениях сведений специалистом Департамента 11.11.2024 совершен выездной осмотр общего имущества в МКД, в ходе которого установлено, что на трубопроводах общедомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении санитарного узла со стороны жилого помещения № 38 в МКД, имеется ржавчина, коррозия, отслоение окрасочного слоя, сухие потеки (предположительно от утечек на инженерном оборудовании), что свидетельствует о ненадлежащем техническом состоянии расположенных в помещении санитарного узла в жилом помещении № 38 трубопроводов вышеуказанных внутридомовых инженерных систем. По результатам проведения выездного осмотра Департаментом в адрес ООО «УК «Новый горизонт» объявлено предостережение от 28.12.2024 № 29-22-28-834 о принятии мер к обеспечению надлежащего технического состояния общедомовых инженерных систем, расположенных в санитарной комнате со стороны жилого помещения № 38 в МКД. Между тем, в адрес Департамента от собственника жилого помещения № 38 в МКД поступило очередное обращение (от 28.01.2025 № 29-01-68-2742/2) о непринятии ООО «УК «Новый горизонт» мер по обеспечению надлежащего технического состояния общедомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в санитарной комнате со стороны жилого помещения № 38 в МКД. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений ООО «УК «Новый горизонт» в адрес Департамента предоставлена информация о предпринятых мерах по исполнению объявленного предостережения от 28.12.2024 № 29-22-28-834. По информации ООО «УК «Новый горизонт» представителями управляющей организации предприняты меры, направленные на оценку технического состояния общедомовых инженерных систем, расположенных в санитарной комнате со стороны жилого помещения № 38 в МКД. Между тем, собственником жилого помещения № 38 в МКД не обеспечен доступ в свое жилое помещение. Анализ предоставленной ООО «УК «Новый горизонт» информации показал, что Первоуральским городским судом Свердловской области вынесено решение от 14.10.2024 по гражданскому делу № 2-1412/2024, которым удовлетворены исковые требования ООО «УК «Новый горизонт» о понуждении собственника жилого помещения № 38 в МКД в предоставлении доступа в жилое помещение № 38 в МКД в целях проведения ремонтных работ расположенных в жилом помещении внутридомовых инженерных систем. Решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 14.10.2024 по гражданскому делу № 2-1412/2024 вступило в законную силу 17.01.2025. Первоуральским районным отделением судебных приставов 12.02.2025 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства и судебными приставами-исполнителями планируется осуществление действий, направленных на принудительное исполнение вступившего в законную силу судебного акта Первоуральского городского суда Свердловской области, путем принудительного обеспечения доступа в жилое помещение № 38 в МКД с целью выполнения ремонтных работ расположенных в помещении санитарного узла внутридомовых инженерных систем. Между тем, по состоянию на 20.02.2025 ООО «УК «Новый горизонт» в Департамент не предоставлена информация, свидетельствующая об обеспечении надлежащей технической исправности и работоспособности трубопроводов внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), расположенных в помещении санитарного узла в жилом помещении № 42 в МКД. Объявляю предостережение и предлагаю ООО «УК «Новый горизонт» принять меры по соблюдению жилищного законодательства (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, п. п. 5.1, 5.3, 5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 18 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения") путем обеспечения надлежащего технического состояния общедомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в помещении санитарной комнаты в жилом помещении № 38 в МКД.