МУП ЖКХ "СЫСЕРТСКОЕ"

МУП ЖКХ "Сысертское", осуществляя управление многоквартирным домом № 37 в мкр. Новый в г. Сысерть Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество в нем, что выражается в низкой температуре воздуха в квартире № 11 из-за непрогрева отопительных приборов. Сведения получены из обращений от 09.01.2025 № 01-01-05-280/1, от 09.01.2025 № 29-01-05-55/1. В соответствии с действующим законодательством именно МУП ЖКХ "Сысертское" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем (части 1, 1.1, 2.3 статей 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). К обязательным работам по надлежащему содержанию общего имущества относятся работы по обеспечению постоянной готовности внутридомовых инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности систем; обеспечение равномерного прогрева всех нагревательных приборов (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пункт 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пункт 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. По запросу Департамента МУП ЖКХ "Сысертское" пояснило (исх.№ 57 от 15.01.2025), что причиной нарушения являются дефекты автоматики для переключения насосов, допущенные застройщиком в ходе строительных работ. В адрес застройщика МУП ЖКХ "Сысертское" направило претензию с требованием о принятии безотлагательных мер для решения вопроса о приведении системы отопления в надлежащее состояние. В настоящее время сведений об устранении недостатков в Департаменте не имеется. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: МУП ЖКХ "Сысертское" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 37 в мкр. Новый в г. Сысерть Сысертского района Свердловской области в части постоянной готовности внутридомовых инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества в квартире № 11, обеспечения требуемых параметров отопления, равномерного прогрева отопительных приборов в данной квартире.