ТСЖ "ВИЛОНОВА, 6"

По информации от 20.11.2024 № 29-01-01-43305/3 управляющая организация проигнорировало направленное требование Департамента от 01.10.2024 № 29-05-07-25066 о проведении самообследования по вопросу о соблюдении положений действующего законодательства, перепрограммировании ключей от домофона при обращении в товарищество собственников жилья жителей дома № 6 по ул. Вилонова в г. Екатеринбурге, с целью использования общего имущества, расположенного в иных подъездах - лифтовыми холлами/лестничными площадками, в том числе, для обеспечения сквозного прохода с предоставлением информации в Департамент в срок до 01.11.2024. От ТСЖ «Вилонова 6» поступил ответ от 02.11.2024 № 39606, согласно которому: 1) Общим собранием собственников установлен порядок пользования домофонной системой подъезда – установка отдельных кодов для каждого подъезда. (Протокол не представлен); 2) Ключи не могут быть перепрограммированы на открывание нескольких подъездов одним ключом; 3) Сквозные проходы в 3, 4, 5 подъездах МКД являются эвакуационными выходами, рассчитаны на определенный поток людей 4) Указывает, что подъезд 5 МКД (КН 66:41:0702034:451) и подъезд 7 (КН 66:41:070234:454) расположены в разных секциях МКД с разными кадастровыми номерами. Все секции дома вводили в эксплуатацию отдельно, поставлены на самостоятельный учет в ЕГРН. Согласно данным Росреестра секции поставлены на самостоятельный кадастровый учет как здания с КН: 66:41:0702034:451 - 7 906,4 кв.м., 66:41:0702034:452 - 3 714,2 кв.м.; 66:41:0702034:453 - 659,6 кв.м.; 66:41:0702034:454 – 3 718,2 кв.м. Согласно решению Кировского районного суда, г. Екатеринбурга от 27.03.2024 по делу № 2-3/2024, оставленному без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от 20.08.2024 № 33-12387/2024, ТСЖ «Вилонова 6» отказано в признании одной из секции с КН 66:41:0702034:453 (речь идет не о тех секциях, где расположен 5 и 7 подъезды, а о нежилых помещениях) дома частью МКД. При этом, согласно определению Свердловского областного суда – «Из заключения кадастрового инженера И.О.Н. (том 3 л.д. 52-53) следует, что МКД состоит из трех объектов в виде секций: многоквартирный дом площадью 7906,4 кв.м с кадастровым номером <№>, многоквартирный дом площадью 3718,2 кв.м с кадастровым номером <№>, многоквартирный дом площадью 3714,2 кв.м с кадастровым номером <№>. Общая площадь МКД составляет 15338,8 кв.м. В заключении кадастрового инженера содержится схема расположения объектов на кадастровом плане территории (том 3 л.д. 53), на которой изображен МКД, состоящий их трех секций, каждая из которых имеет кадастровый номер, а также Здание с кадастровым номером <№>, принадлежащее ответчикам. Таким образом, судом сделан вывод исключительно о том, что МКД и административно-офисное здание не являются единым объектом недвижимости. Указанное не свидетельствует о том, что МКД не является единым объектом, в том числе, об отсутствии у собственников помещений в подъезде № 7 права пользования общим имуществом собственников, размещенным в подъезде № 5.