ООО "УК "ТИХОМИРОВ"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент в обращении от 17.06.2024 № 29-01-01-19604/2, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева д. 34 (далее – МКД) в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по статье «Содержание жилья» в отсутствии правовых оснований применяется тариф органа местного самоуправления, утвержденный для многоквартирных домов, в которых имеется мусорокамера в размере 35,28 руб. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В Департамент в порядке ч. 1. ст. 46 ЖК РФ поступил протокол от 04.12.2021 № 1/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, д. 34 (далее – МКД). Согласно указанному протоколу собственниками помещений по вопросу № 10 принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2021 год в размере 34,09 руб. за 1 кв.м. Согласно принятому решению по вопросу № 11 вышеуказанного протокола изменение тарифа на содержание общего имущества МКД в случае принятия органом местного самоуправления г. Екатеринбурга нормативно-правового акта, устанавливающего размер платы на содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме, превышающей тариф, утвержденный собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с реестром лицензий Свердловской области управление МКД с 01.01.2022 осуществляет ООО «УК «Тихомиров» на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений МКД. Таким образом, тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 34,09 руб. подлежит применению в течении года с момента принятия собственниками решения, оформленного протоколом от 04.12.2021 № 1/2021, то есть с 01.01.2022 по 31.12.2022. В связи с непринятием в последующем собственниками на общем собрании решения об утверждении размера платы на содержание жилого помещения МКД, начислению подлежит плата в размере, утвержденном постановлением Администрации г. Екатеринбурга. Согласно имеющейся информации в Департаменте, вышеуказанный МКД негазифицирован, оборудован лифтами, не оборудован мусоропроводами или мусорокамерами. Наличие мусорокамеры в иных зданиях (паркинге), не относящихся к общему имуществу МКД, не является основанием для отнесения указанного МКД к категории домов, оборудованных мусорокамерой. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2023 по 30.04.2024 согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 30.09.2022 № 3013 «О внесении изменений в постановление Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», составлял 30,53 руб. за 1 кв. м. В соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2024 № 765 «О внесении изменений в постановление Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», с 01.05.2024 составляет 34,16 руб. за 1 кв. м. Таким образом, в действиях ООО «УК «Тихомиров» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части неверного применения размера платы за содержание жилья собственникам помещений МКД.