ООО "УК "ТИХОМИРОВ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (от 21.12.2023 № 29-01-01-34258/13) собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, 34 (далее – МКД), кв. 125 (далее – жилое помещение), содержащее следующие сведения. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии, наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии (п. 42(1) Правил № 354). Заявитель указывает, что в платежном документе за ноябрь 2023 года плата за коммунальную услугу по отоплению, в том числе в части «отопление СОИ», завышена, начислена с нарушением установленного порядка, без учета фактических объемов потребления. Кроме того, анализ платежного документа за ноябрь 2023 года показал, что в нем отдельной строкой начислена плата за «отопление СОИ для МКД». Предоставление отдельной услуги в части отопления для содержания общего имущества, как и выделение соответствующего компонента в разрезе платы за коммунальную услугу по отоплению, жилищным законодательством не предусмотрено. В соответствии с подп. «е» п. 69 Правил № 354 в платежном документе указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). При рассмотрении обращения установлено, что в платежных документах отсутствуют сведения о показаниях общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ), в том числе с учетом информации об ОДПУ, размещенной в ГИС ЖКХ. При этом по графе «Показания приборов учета (общедомовых)» указываются не показания, а объемы потребления. Обращаем внимание, что показания приборов учета не тождественны объемам потребления коммунальных ресурсов. Правилами № 354 предусмотрено указание в платежных документах как объемов потребления, так и показаний приборов учета. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «ТИХОМИРОВ» обеспечить соблюдение обязательных требований: - порядка начисления платы за коммунальную услугу отопления исходя из показаний общедомового прибора учета в соответствии с формулами, предусмотренными приложением № 2 к Правилам № 354, в т.ч. за ноябрь 2023 года; - порядка отражения сведений о начисленной плате за коммунальную услугу отопления в платежных документах; - указания обязательной информации в платежных документах, полноты и достоверности сведений о показаниях общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса, отраженных в платежных документах.