ООО "УК "ТИХОМИРОВ"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 01.04.2024 № 29-01-01-11150/4, 29-01-01-11152/5, от 03.04.2024 29-01-01-11482/2, от 04.04.2024 № 29-01-01-11802/1, 29-01-01-11787/1, 29-01-01-11719/1, 29-01-01-11715/1, от 08.04.2024 № 29-01-01-12161/6, 29-01-01-12083/2, 29-01-01-12078/2, 29-01-01-12037/1, 29-01-01-12072/1, 29-01-01-11990/1, 29-01-01-11975/1, от 09.04.2024 № 29-01-01-12227/1, от 11.04.2024 № 29-01-01-12601/1, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева д. 34 (далее – МКД) в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется дополнительный сбор за услуги «Механизированная уборка снега» в отсутствие правовых оснований «Механизированная уборка снега» в отсутствие правовых оснований, и произведении перерасчета за указанную услугу. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), а также услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, дополнительные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугам. Правовым основанием начисления собственникам помещений в МКД дополнительных сборов является принятое на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующее решение. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений в случае необходимости утверждают на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. В Департамент в порядке ч. 1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступил протокол от 29.12.2023 № 3 общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому собственниками по вопросу № 3.3, 3.4 не принято решение об оказании дополнительной услуги по погрузке и вывозу снега с территории МКД в зимний период с применением специального автотранспорта, и источника финансирования работ из денежных средств, полученных по договорам о предоставлении общего имущества собственников помещений в возмездное пользование. Между тем, в ходе изучения указанного протокола Департаментом установлено, что по вопросам № 3.3, 3.4 решение собственников принято достаточным количеством голосов в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (90,97 % и 83,27 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Таким образом, на основании протокола от 29.12.2023 № 3 собственниками МКД утвержден порядок и источник финансирования дополнительной услуги «Механизированная уборка снега». На основании изложенного, оснований для начисления платы собственникам помещений МКД по дополнительной услуге «Механизированная уборка снега» не имеется. Кроме того, в ходе анализа размещенных в ГИС ЖКХ платежных документов по оплате коммунальных услуг за март 2024 года установлено, что ООО «УК «Тихомиров» начислена дополнительная услуга «Механизированная уборка снега» в отсутствие правовых оснований. Таким образом, в ООО «УК «Тихомиров» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части начисления собственникам помещений в МКД дополнительного сбора за услуги «Механизированная уборка снега» (в отсутствии правовых оснований начисления дополнительного сбора).