ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНСТАНТА ПЛЮС"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 06.02.2024 № 01-01-05-1853/2, собственникам машино-мест в паркинге многоквартирного дома по адресу: г. Арамиль, ул. Мира, д. 1Б, корп. 2 (далее – МКД) неверно производится расчет начислений за содержание жилья. Так, согласно представленному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2023 года, собственнику машино-места № 32 плата за содержание жилья производится на площадь 28,54 кв.м. Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2020 № 66:33:0101007:2128 собственнику машино-места № 32 принадлежит на праве собственности указанное машино-место, площадью 17,2 кв.м. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ). Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Исходя из положений ст. 37 ЖК РФ определяется порядок начисления платы за содержание жилья как пропорция, в которой будут равны: - значение площади жилого помещения, принадлежащего собственнику, к объему общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и - значение произведения ставки платы за содержание жилья и площади жилого помещения к затратам, необходимым для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Порядок начисления платы за содержание жилья неоднократно являлся предметом рассмотрения судов, в том числе Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова»). Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, неся бремя содержания общего имущества, учувствуют в расходах на его содержание путем внесения платы за содержание жилья, которая рассчитывается как ставка (руб./м.кв.), умноженная на площадь помещения собственника в многоквартирном доме (м.кв.). Итоговая сумма по статье содержание жилья каждый месяц будет одинаковая до момента изменения ставки платы за содержание жилья.