ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНСТАНТА ПЛЮС"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНСТАНТА ПЛЮС" (ИНН 6685015856). Исходя из доводов обращения лифтовое оборудование в многоквартирном доме по адресу: г. Арамиль, ул. Октябрьская, д. 153 (далее – МКД) систематически выходит из строя, что приводит к его отключению. Простои лифтового оборудования в течение от 1 до 8 дней были зафиксированы в феврале, мае, июле, августе, октябре, ноябре, декабре 2023 года. Заявитель живет на 10 этаже в 1-ом подъезде МКД, в случае отключения лифта подъем на 10 этаж доставляет большие неудобства. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНСТАНТА ПЛЮС» осуществляет управление МКД. Согласно электронному паспорту, сформированному в ГИС ЖКХ, дом введен в эксплуатацию в 2014 году, в МКД 2 подъезда и, соответственно, 2 лифта. На запрос Департамента от 14.12.2023 № 29-11-02/74865 о причинах систематических отключений лифтового оборудования в МКД и принимаемых в связи с этим мерах, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНСТАНТА ПЛЮС» представлены пояснения и следующие документы: - сводка о простое лифтов (1,2 подъезд) на 18.12.2023; - акты последнего периодического освидетельствования от 10.01.2023 (по 2-м лифтам); - выкопировка из актов технического состояния лифтов за октябрь, ноябрь 2023 года. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНСТАНТА ПЛЮС» подтверждает факт остановки с 04.12.2023 лифта в 1-ом подъезде МКД из-за неисправности блока привода дверей. Работы по замене блока привода дверей произведены 12.12.2023, лифт запущен в работу, в настоящее время работает в штатном режиме. Дефекты лифта в 1-ом подъезде МКД, отраженные в акте технического освидетельствования от 10.01.2023 (акт выдан ООО «ИКЦ УралЛифт»), были устранены в установленные сроки (до 10.02.2023). ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНСТАНТА ПЛЮС» информирует о незамедлительном принятии мер для выявления причин неисправности лифтового оборудования, приобретении необходимых деталей или узлов для замены/ремонта (при необходимости). Дни простоя - это время доставки деталей или узлов для замены/ремонта. Выполнение работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования в МКД осуществляет ООО «ФинЛифт» по договору от 07.04.2020 № 7/28-19. В ГИС ЖКХ размещены акты о выполнении работ по данному договору с мая 2020 года, в том числе за 2023 год с января по март. Кроме того, в ГИС ЖКХ размещен договор от 01.01.2014 № 63-О с ООО «Союзлифтмонтаж-Сервис» также на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования в том числе в МКД, акты оказания услуг в ГИС ЖКХ отсутствуют. Оба договора в статусе «Действующий». Информация о действующем договоре на выполнение услуг по проведению ежегодного периодического освидетельствования лифтового оборудования в МКД в ГИС ЖКХ отсутствует. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНСТАНТА ПЛЮС» соблюдать лицензионные требования в части обеспечения содержания лифтового оборудования в МКД в надлежащем состоянии, принять меры к размещению в ГИС ЖКХ договора на проведение ежегодного технического освидетельствования лифтового оборудования МКД. В целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также иных лиц, обеспечить работоспособность и безопасную эксплуатацию лифтового оборудования в МКД.