ЖЭК-53

В Департамент поступило обращение (от 24.01.2024 № 29-02-01-2828/4) гражданина, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белореченская, д. 13 корп. 2 (далее – МКД), по вопросу правомерности начисления в платежном документе платы за содержание жилья в размере 27,85 руб. в отсутствии правовых оснований, а также начисления дополнительных услуг (взнос на ремонт стен в местах общего пользования) в размере 76 руб. за 1 кв. м. В порядке ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в адрес Департамента поступил на хранение подлинник протокола общего собрания собственников от 21.10.2023 № 32/10/23. В повестку дня указанного собрания включены вопросы утверждения размера платы за содержания жилья 27,85 руб. (вопр. 5), утверждения дополнительного взноса на ремонт стен мест общего пользования в подъездах в размере 76 руб. за 1 кв. м. (вопр. 9). Анализ протокола показал, что по вопросу № 5 «За» проголосовали собственники, обладающие 897,4 кв.м., что составляет 49,4 % голосов от принявших участие в голосовании. По вопросу № 9 «За» проголосовали собственники, обладающие 840,7 кв.м., что составляет 46,3 % голосов от принявших участие в голосовании. При этом, в протоколе не верно указано, что решения по данным вопросам приняты. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом размер платы за содержание жилья в МКД утверждается общим собранием членов кооператива, что также указано в ст. 11 Устава ЖЭК-53, размещенного в ГИС ЖКХ. Дополнительные услуги, в том числе взнос на ремонт стен мест общего пользования в подъездах, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, утверждаются на общем собрании собственников помещений, в том числе размер их финансирования и порядок их оказания. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу утверждения дополнительной услуги принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ответом ЖЭК-53 от 05.02.2024 № 3757 на запрос Департамента расчет голосов на собрании, оформленном протоколом от 21.10.2023 № 32/10/23, производился по количеству участвующих лиц, вне зависимости от принадлежащей данным лицам площади помещений в МКД. Между тем, в силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, подсчет голосов при оформлении результатов собрания производится исключительно исходя из принадлежащей собственнику площади помещения в МКД, подсчет голосов по количеству человек, принявших участие, действующим жилищным законодательством не предусмотрен. Также ЖЭК-53 сообщено, что кооперативом не осуществляется работа по ведению актуального реестра кооператива. При этом в силу ч. 3 ст.123.1 ЖК РФ кооператив обязан вести реестр своих членов. Согласно п. 12.4 Устава ЖЭК-53 в обязанности председателя кооператива также входит ведение списка членов кооператива. Анализ платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ, показал, что начисление платы за содержание жилья производится собственникам в размере 27,85 руб. за 1 кв. м. в отсутствии правовых оснований. При этом начисление платы за дополнительные услуги, в том числе за дополнительный взнос на ремонт стен мест общего пользования в подъездах, собственникам за период с октября 2023 года по январь 2024 года не производилось. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по утверждению размера платы за содержания жилья в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, к недопущению начисления собственникам помещений МКД платы за дополнительную услугу «взнос на ремонт стен мест общего пользования в подъездах» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения собственников, принятого необходимым количество голосов), принять меры к соблюдению требований жилищного законодательства в части ведения реестра членов кооператива.