ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН 7610105896) (далее – застройщик) в 2020 году завершено строительство объекта: «5-секционный жилой дом переменной этажности», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 11в (далее – жилой дом). В Департамент поступило обращение гражданина Ч. от 24.06.2024 № 29-01-01-20717/2, о том, что в процессе эксплуатации квартиры №277 жилого дома, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, обнаружено продувание оконных конструкций и промерзание угла комнаты. Комиссионный осмотр квартиры представителями застройщика и подрядчика произведен 11.01.2024, проведено тепловизионное обследование и в акте осмотра зафиксированы продувание оконных конструкций и неравномерная температура стены в углу комнаты. Регулировка оконных конструкций, расположенных в квартире, произведена 15.01.2024. Дольщик обратился к застройщику с просьбой устранить выявленные недостатки в полном объеме вх. от 23.01.2024 № 241/1-160. На сегодняшний день работы по устранению недостатков, по акту осмотра от 11.01.2024, в полном объеме застройщиком не проведены. В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик в рамках рассмотрения обращения сообщил в Департамент (вх. от 05.07.2024 № 21826), что на данный момент ведется претензионная работа с генеральным подрядчиком – претензия направлена 07.03.2024. Работы по устранению замечаний запланированы в ближайшее время силами аутсорсинговой компании. Учитывая, что квартира в жилом доме приобретена гражданином, по договору участия в долевом строительстве, предлагаю, исполнить положения ст. 7 Закона о долевом строительстве, по претензии и акту смотра от 11.01.2024, в полном объеме в срок до 29.07.2024 и проинформировать Департамент. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: ст. 7 Закона о долевом строительстве.