ООО СЗ "ПРЕМЬЕРСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Премьерстрой» (ИНН 6674113932) осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта: «Двухсекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и одноуровневой встроенно-пристроенной подземной автостоянкой» (ID 47419), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 100. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Законом о долевом строительстве, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Установлено, что застройщиком в ЕИСЖС не размещено аудиторское заключение за 2023 год и с нарушением срока - 14.05.2024 размещена промежуточная бухгалтерская отчётность за 1 квартал 2024 года. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Порядок размещения промежуточной бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения также регламентирован п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», согласно которому застройщик размещает в системе жилищного строительства - в соответствии с пп. «и»: промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода; - в соответствии с пп. «к» годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушении требований, застройщиком в срок до 30.04.2024 не размещена промежуточная бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2024 года и аудиторское заключение за 2023 год. Вместе с тем, согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 66-001235 содержатся сведения о финансовом результате на последнюю отчетную дату - 30.09.2023. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве). Застройщиком сведения о финансовом результате в раздел 6.1 за I квартал 2024 года (на последнюю отчетную дату - 31.03.2024) в проектную декларацию не внесены. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что ООО Специализированный застройщик «Премьерстрой» допущено отставание от примерного графика строительства. Сопоставление текущего состояния объекта строительства ID 47419 зафиксированного на фотографиях от 14.05.2024 с информацией, содержащейся в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001235, указывает на несоблюдение застройщиком примерного графика строительства объекта ID 47419. Согласно п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» застройщик планировал во 2 квартале 2024 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако, на текущий момент застройщиком не в полном объеме выполнены отделочные работы жилых помещений, фасада одного из строящейся секции многоквартирного дома, отсутствует благоустройство прилегающей территории. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям строительная готовность объекта строительства составляет 80%. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20, п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, пп. «и», «к» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».