ООО СЗ "ПРЕМЬЕРСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц застройщик ООО Специализированный застройщик «Премьерстрой» (ИНН 6674113932, ОГРН 1036605201742) зарегистрировано 12.03.2003. Проектная декларация № 66-001235 на строительство объекта «Двухсекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и одноуровневой встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1.1, 1.2, 1.3 по ПЗУ)» по адресу г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 100, размещена 04.08.2022. Разрешение на строительство № 66302000-6-2022 объекта выдано администрацией города Екатеринбурга 04.05.2022. Установлено, что бухгалтерская отчетность за I квартал 2023 года, за III, IV кварталы 2022 года и аудиторское заключение за 2022 год не размещены застройщиком в ЕИСЖС. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан размещать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 5 ст. 3 Закон о долевом строительстве застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона о долевом строительстве застройщик должен разместить утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период. Предпринимательская деятельность в качестве застройщика была ООО Специализированный застройщик «Премьерстрой» в 2003 году, следовательно, аудиторское заключение за период деятельности застройщиком в 2022 году должно быть размещено в установленном порядке в ЕИСЖС. Также установлено, что застройщиком не опубликованы на сайте наш.дом.рф изменения сведений в проектную декларацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.12.2022 (4 квартал 2022 года), 30.03.2023 (1 квартал 2023 года), 30.06.2023 (2 квартал 2023). К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Специализированный застройщик «Премьерстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 18.08.2023.