ООО "ГОРСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных). (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг безопасности включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям законодательства о долевом строительстве и при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Проектная декларация №66-001258 включающая в себя информацию о строительстве объекта: «Жилая застройка по ул. Ленина, дом 50г в г. Тавда Свердловской области» (ID 47811) размещена застройщиком ООО «Специализированный застройщик Горстрой» (ОГРН 1216600042691, ИНН 6676007739) в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В рамках мониторинга, установлено, что застройщик планировал достигнуть строительной готовности по объекту ID 47811: 80% в 4 квартале 2023 года. Строительная готовность объекта ID 47811 на февраль 2024 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 70%, что подтверждается фотографиями, размещенными в ЕИСЖС. Согласно опубликованным 05.01.2024, 02.02.2024 фотоматериалам застройщиком ведется прокладка внутренних инженерных сетей. Отсутствуют фотографии, отражающие наличие чистовой отделки жилых помещений и благоустройство прилегающей территории, на которой предусмотрено расположение детской и спортивной площадки. Учитывая, что строительство ведется с отставанием от текущего графика строительства, срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объектов долевого строительства может быть нарушен, что приведёт к нарушению исполнения обязательств по 5 договорам участия в долевые строительства (муниципальным контрактам) и 7 инвестиционным договорам (муниципальным контрактам), заключенным между застройщиком и Администрацией Тавдинского городского округа. Предостережения о нарушении примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации № 66-001258, застройщику ООО «Специализированный застройщик Горстрой» были объявлены 31.03.2023 № 29-12-31/40 и 25.10.2023 № 29-12-31-153. Ответы на предостережения в адрес Департамента не поступили, застройщиком меры по обеспечению графика строительства не предприняты. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».