ООО "ГОРСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация №66-001258 включающая в себя информацию о строительстве объекта: «Жилая застройка по ул. Ленина, дом 50г в г. Тавда Свердловской области» (ID 47811) размещена застройщиком ООО «Специализированный застройщик Горстрой» (ОГРН 1216600042691 ИНН 6676007739) в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Раздел 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» в проектной декларации № 66-001258 от 08.11.2023 заполнен в соответствии с проектной документацией, за исключением подраздела 13.1.3.2.1 «Количество спортивных площадок». В первоначальной редакции проектной декларации и в последующих опубликованных до 06.11.2023 года проектных декларациях, застройщиком в подразделе 13.1.3.2.1 «Количество спортивных площадок» указывалось наличие одной спортивной площадки. В проектной декларации № 66-001258 от 08.11.2023 застройщиком сведения в разделе 13.1.3.2.1 «Количество спортивных площадок» сведения о наличии спортивной площадки отсутствуют. При этом в соответствии с проектной документацией «Схема планировочной организации земельного участка 26/05/П/2021-ПЗУ» том 2 от 2021 года в разделе 9 «Расчет площадок благоустройства» (стр.5) предусмотрено наличие площадки для занятия физкультурой. Согласно описанию: площадка для занятий физкультурой включает комплексную площадку для подвижных игр и имеет ограждение. Информация и документы подтверждающие, что в проектную документацию в раздел 9 «Расчет площадок благоустройства» внесены изменения, и сведения о площадке для занятий физкультурой исключены, в ЕИСЖС отсутствуют. В проектной декларации № 66-001258 от 08.11.2023 в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства» изменены сведения о сроке реализации проекта и дате передачи объекта. Согласно новому графику реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию запланировано на 2 квартал 2024 года; планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.06.2024. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно условиям заключенных муниципальных контрактов ООО «СЗ Горстрой» с Администрацией Тавдинского городского округа: ввод объекта в эксплуатацию должен быть осуществлён – не позднее 30.04.2024 и объект контракта передан дольщику и инвестору не позднее 45 календарных дней, т.е. в срок до 14.06.2024. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства, указанный в проектной декларации № 66-001258 от 08.11.2023, не соответствует условиям муниципальных контрактов. В соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации", в подразделах 17.2.1 и 17.2.2 согласно наименованию раздела 17.2 указываются первоначальная и планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства, которые должны соответствовать ч. 1 ст. 6 Закона о долевом условиям договора, в данном случае, срок предусмотренный муниципальными контрактами. Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Застройщиком в проектной декларации № 66-001258 недостоверно заполнен раздел 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу». В соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации" в разделе 19.7.1.1.1.1 проектной декларации должны содержать сведения о количестве договоров, заключенных с использованием счетов эскроу. Застройщиком в разделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» указано 32 договора Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве №КУВИ-001/2023-231644723 от 11.10.2023 ООО «СЗ Горстрой» заключено 5 муниципальных контрактов.