ООО "ГОРСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Застройщиком ООО «Специализированный застройщик Горстрой» (ОГРН 1216600042691 ИНН 6676007739) проектная декларация №66-001258 включающая в себя информацию о строительстве объекта: «Жилая застройка по ул. Ленина, дом 50г в г. Тавда Свердловской области» (ID 47811) размещена в ЕИСЖС 03.02.2022. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся сведения: о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно информации, содержащейся в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации №66-001258, опубликованной в период с 03.09.2022 по 06.11.2023 на сайте наш.дом.рф, застройщик планировал получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию во 2 квартале 2023 года и передать объект долевого строительства до 01.11.2023. В ходе реализации проекта застройщиком было допущено существенное отставанием от текущего графика строительства. Предостережения о нарушении примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации № 66-001258, застройщику были объявлены 31.03.2023 № 29-12-31/40 и 25.10.2023 № 29-12-31-153. Ответы на предостережения в адрес Департамента не поступили, застройщиком меры по обеспечению графика строительства не предприняты. 24.10.2023 между застройщиком и Администрацией Тавдинского городского округа подписаны дополнительные соглашения к 5 муниципальным контрактам (приобретение путем участия в долевом строительстве) и 7 муниципальным контрактом (приобретение путем инвестирования) с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30 апреля 2024 года, срока передачи - 14.06.2024. В проектной декларации № 66-001258 от 04.12.2023 в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства» застройщиком изменены сведения о сроке реализации проекта и дате передачи объекта: получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию запланировано на 2 квартал 2024 года; планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 14.06.2024. В рамках мониторинга в январе, феврале, марте 2024 года установлено, что застройщиком не обеспечен надлежащий темп строительства объекта и вновь допущено отставание от примерного графика строительства. 19.03.2024 застройщику ООО «Специализированный застройщик Горстрой» объявлено предостережение о нарушении примерного графика реализации проекта строительства № 29-12-31/39. Ответ на предостережение в адрес Департамента не поступил. В ходе мониторинга в мае 2024 года установлено, что застройщиком не соблюден примерный график реализации проекта строительства, а именно нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в дополнительных соглашениях к муниципальным контрактам (30.04.2024). Отставание от графика работ по строительству объекта создает угрозу нарушения обязательств по 5 муниципальным контрактам (приобретение путем участия в долевом строительстве) и 7 муниципальным контрактом (приобретение путем инвестирования) по передаче объектов долевого строительства в срок, установленный муниципальными контрактами. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8, п. 9. ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве.