МУП "УК "НАШ ДОМ АРТЕМОВСКИЙ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от 28.10.2024 № 66-2024-161820, поступило обращение № 29-01-22-39943/7 от 29.10.2024 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Артемовский район, ул. Максима Горького, д. 29, связанного с неработающими лифтами. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Правил № 170, п. 22 Минимального перечня№ 290). Таким образом, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должно принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Управляющей организации Муниципальному унитарному предприятию Артемовского городского округа «Управляющая компания «Наш дом Артемовский», ИНН 6677010413 принять меры по недопущению нарушений лицензионных требований, установленных п. 5.10.2 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170; п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в части содержания лифтового оборудования в МКД с целью обеспечения надлежащей работоспособности и безопасной эксплуатации лифтового оборудования (лифта с заводским номером 57385), в том числе с учетом соблюдения условий, отраженных в заключении ООО «УИЦ СЛМ» № 2024-06-64 от 10.06.2024, а также по решению вопроса с организацией и проведением замены лифта, срок эксплуатации которого продлению не подлежит.