ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА"

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 84 (далее - МКД, о чем свидетельствует запись в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Свердловской области, содержащем раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. В Департамент поступило обращение от 29.07.2024 № 29-01-01-25963/12 собственника помещения в МКД, содержащее сведения о причинении вреда (ущерба)или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, по доводам о несогласии с порядком начисления платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (подп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Состав технической документации длительного хранения определен п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и включает в себя в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и участок, при этом в силу п. 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования в многоквартирном доме, о степени благоустройства многоквартирного дома, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, за коммунальный ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. Из представленных ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» документов (вх. от 20.09.2024 № 46396, от 27.09.2024 № 47434, от 14.10.2024 № 50026) следует, что копия технического паспорта МКД, имеющаяся в ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» по состоянию на 22.08.2000, не соответствует фактическим значениям справки ЕМУП «БТИ» от 27.12.2019, не содержит сведения о площадях чердаков и подвалов МКД, необходимые для правильного расчета начислении потребителям платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребленный при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.