ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА"

В Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) на рассмотрении находится обращение от 18.09.2024 № 29-02-01-33602/3, поступившее устно в ходе личного приема граждан, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 21 (далее – МКД). В рамках рассмотрения обращения от 17.06.2024 № 29-01-01-19590/2 с аналогичными доводами Департаментом в адрес управляющей организации ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» направлено требование о необходимости принятия мер в части проведения надлежащей уборки придомовой территории МКД, надлежащей уборки контейнерной площадки, проведения дератизации и восстановления надлежащего состояния асфальтового покрытия на придомовой территории МКД в срок до 03.09.2024. С целью всестороннего и объективного рассмотрения Вашего обращения, специалистом Департамента 09.10.2024 проведено выездное обследование придомовой территории МКД совместно с заявителем. В ходе обследования установлено, что ступени, расположенные на придомовой территории МКД, слева от первого подъезда, ведущие со двора дома на ул. Восточная местами разрушены, некоторые ступени не имеют оснований, что приводит к их неустойчивости, плиты имеют трещины и разрушения. На контейнерной площадке имеется склад отработанных автомобильных шин, а также бытовой мусор в виде коробок, частей мебели. Напротив контейнерной площадки имеется склад спиленных веток. К стене торца дома № 21а по ул. Восточная, прилегает большая куча строительного мусора, старой мебели, стекловаты, пакетов и мешков с неизвестным содержимым. Цоколь и отмостка МКД имеет разрушения. Асфальт вдоль МКД имеет ямы и выбоины. Слева от входа в подъезд № 2 МКД имеется поручень, который препятствует входу в подъезд, то есть расстояние между поручнем и входной дверью в подъезд очень маленькое, что создает неудобства для жителей при входе в подъезд. На придомовой территории имеется мусор. По вопросу состояния асфальтового покрытия на придомовой территории МКД сообщаем следующее. Согласно приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), управляющая организация несет обязанность по текущему ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений придомовых территорий. В соответствии с приложением № 8 Правил № 170 благоустройство дворовых территорий, в том числе асфальтирование, входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Автомобильные шины, согласно ГОСТ 12.1.007-76 «Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности», Федерального классификационного каталога отходов, утверждённого приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242, отнесены к отходам III – IV класса опасности. Данный вид отходов не относится к твердым коммунальным отходам, деятельность по его размещению (утилизации) является лицензируемой и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и санитарно-эпидемиологическом благополучие населения. При этом согласно п. 26(2) Перечня № 290, работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают в себя организацию накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» запрещается размещение отходов I - IV классов опасности и радиоактивных отходов на территориях, прилегающих к городским и сельским поселениям, в лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зонах, на путях миграции животных, вблизи нерестилищ и в иных местах, в которых может быть создана опасность для окружающей среды, естественных экологических систем и здоровья человека. В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ организации управляющие многоквартирными домами должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обращаем Ваше внимание, что отсутствие в техническом регламенте «по обращениюс отходами», данного класса отходов, не является основанием для бездействия управляющей организации в утилизации автомобильных покрышек с придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома. Соответственно, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом: управляющая компания, товарищество собственников жилья, - обязано организовать место накопления автомобильных шин, а также заключить договор со специализированной организацией на их сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание и размещение.