ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение от 02.10.2024 № 29-01-01-35861/3 о бездействии управляющей организации. Заявитель указывает, что в течение длительного периода управляющей оргнизацией не принимается мер к устранению ям и разрушений асфальтового покрытия на придомовой территории многоквартирных домов по адресу в г. Екатеринбург: ул. Бажова, д. 103, ул. Бажова, д. 99. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме. В соответствии с приложением № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к работам текущего ремонта. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении ПрезидиумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Вместе с тем, бездействие управляющей организации повлекло нарушение прав жителей указанных многоквартирных домов, что недопустимо и требует незамедлительного принтия мер по обеспечению соблюдения требований жилищного законодательства.