ООО "КУДЕЗ"

ООО "КУДЕЗ", осуществляя управление многоквартирным домом № 19 по ул. Шестакова в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество в МКД, что выражается в следующем. На фасаде МКД установлен балкон (1-ый этаж, второе окно справа от входа в подъезд № 1), не предусмотренный технической документацией, с расширением оконного проема в наружной панельной стене (на его месте выполнен дверной проем), с прикреплением к наружной стене элементов балкона, а также с прикреплением к стене металлической конструкции, используемой для опирания низа балкона. Администрацией Каменск-Уральского городского округа разрешение на указанные изменения не выдавались. Общее собрание собственников помещений в МКД решение об использовании фасада таким образом, а также о согласии с уменьшением размера общего имущества не принималось. Сведения получены из обращения гражданина от 15.08.2024 № 29-01-15-28763/2, результатов проведенного Департаментом 27.08.2024 выездного обследования, письма Администрации Каменск-Уральского городского округа, пояснений ООО "КУДЕЗ" от 22.08.2024 № 3710 (вх.№ 28445 от 23.08.2024). ООО "КУДЕЗ" осуществляет управление МКД, в связи с чем именно оно обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем (части 1, 1.1, 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). К обязательным работам по содержанию общего имущества относятся работы по надлежащему содержанию стен, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, недопущение расширения и пробивания проемов в стенах крупнопанельных зданий, недопущение самовольной установки балконов (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пункт 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пункты 1.8, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Из пояснений ООО "КУДЕЗ" следует, что в отношении собственников, выполнивших указанные выше изменения, выдано предписание от 19.08.2024 о приведении конструкций в прежнее состояние либо предоставлении разрешительных документов. При этом срок для этих действий в предписании не установлен. Меры, которые будут приняты ООО "КУДЕЗ" в случае невыполнения собственником предписанных мер, в пояснениях не указаны. По состоянию на 09.09.2024 отсутствуют сведения о принятии ООО "КУДЕЗ" исчерпывающих мер по надлежащему содержанию стен МКД. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО "КУДЕЗ" обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "КУДЕЗ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Шестакова в г. Каменске-Уральском Свердловской области в части недопущения наличия на фасаде самовольно установленных балконов, недопущения расширения и пробивания проемов в стенах, недопущения несанкционированного использования общего имущества в МКД.