ООО "КУДЕЗ"

ООО "КУДЕЗ", осуществляя управление многоквартирным домом № 43 по ул. Алюминиевая в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество в МКД, а именно: происходит протекание кровли, что приводит к подтоплениям квартиры № 32. Сведения получены из обращения гражданина от 23.07.2024 № 29-01-15-25027/1. В силу положений действующего законодательства именно ООО "КУДЕЗ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе выполнять работы по проведению осмотров общего имущества, по обеспечению исправного состояния кровли, по проверке кровли на отсутствие протечек и при выявлении нарушений незамедлительное их устранение, по обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пунктов 1.8, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. ООО "КУДЕЗ" поясняет, что в целях исключения причин подтопления квартиры № 2 выполнены работы по ремонту кровли МКД, в подтверждение чего прилагает акт. При этом акт не имеет конкретной даты, подписан жителем иной квартиры, а также из акта невозможно определить, ремонт какого именно участка кровли выполнен. Такой акт подтверждающим документом служить не может. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО "КУДЕЗ" обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "КУДЕЗ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 43 по ул. Алюминиевая в г. Каменске-Уральском Свердловской области в части своевременного выявления и устранения причин подтопления квартиры № 32, содержания кровли в исправном состоянии.