ООО УЖК "ТЕРРИТОРИЯ - СЕВЕР"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 09.08.2024 № 39225) по доводам о непередаче ООО УЖК «Территория-Север» технической и иной документации на многоквартирный дом в г. Екатеринбурге по ул. Ирбитская, д. 11 (далее – МКД), предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в адрес вновь выбранной собственниками управляющей организации ООО УК «Столица». В соответствии с реестром лицензий Свердловской области управление МКД с 01.08.2024 осуществляет ООО УК «Столица». Согласно доводам поступившего в Департамент заявления в адрес ООО УК «Столица» в том числе не передана следующая техническая документация: • тех. документация по форме технического паспорта; • тех. документация на откатные ворота и металлическое ограждение по периметру дома (забор.), металлические решетки на технических этажах дома, пожарные шланги; • акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарию-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2020, 2021, 2022 и 2023 года; • акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2020, 2021, 2022 и 2023 года; • инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной регулированию сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; • копия кадастрового плана (карты) земельного участка; • копия градостроительного плана земельного по установленной форме; • выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, явл. общим имуществом; • реестр собственников помещений в многоквартирном доме; • договоры об использовании общего имущества собственников помещений; • оригиналы решений протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2023 и начало 2024 года (например, протокол от 12.06.2023 № 1/2023; протоколы встреч с инициативными жильцами и Советом дома за период с 2020 по конец 2023 года) • электронные коды доступа от контроллеров к системам отопления, вентиляции, системы видеонаблюдения, пожаротушения, автоматизированной системы дымоудаления, автоматизированной системы оповещения о превышении уровня угарного газа; • документы, подтверждающие соответствие оборудования, установленного требованиям ГОСТ детской игровой площадке (карусель, горки, качели и пр.). • акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; • акты, другие документы, свидетельствующие о передаче объектов благоустройства; • иные, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением ОСС (документы о расходовании денежных средств полученные от размещения оборудования третьих лиц (провайдеры) в местах общего пользования за 2020-2024гг.; документация по претензиям замерам шума в квартирах по ТП); • план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилых зданиями и сооружениями, расположенными на нем; В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Согласно ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с пп. е п. 4 (1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного пп. б п. 3 указанного Положения, отказ от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом товариществу собственников жилья, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования относится к грубым нарушениям лицензионных требований