ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6672350582). Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) рассмотрено обращение от 22.07.2024 № 29-01-01-24794/1 по вопросу восстановления предоставления услуги электроснабжения в жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 52 (далее – МКД), кв. 75 (далее – жилое помещение), приостановленной в связи с наличием задолженности за услугу электроснабжения. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено право исполнителя ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, и соблюдении порядка введения такого ограничения или приостановления. В силу подп. «а» п. 119 Правил № 354 исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи. Уведомление в жилое помещение 75 о приостановлении услуги электроснабжения направлено в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2023 года (срок направления платежного документа – 01.01.2024), в платежном документе указаны 2-а собственника жилого помещения. Также представлена копия уведомления о приостановлении коммунальных услуг, врученная только одному собственнику жилого помещения, сведений о вручении уведомления второму собственнику не представлено. Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенной в письме от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06, предупреждение (уведомление) должника об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги за долги, включенное в текст платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги, является законным способом направления юридически значимого сообщения о введении ограничения (приостановления) предоставления коммунальной услуги. В этом случае не требуется подтверждение факта вручения и/или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги, так как соответствующее предупреждение (уведомление) считается доставленным потребителю-должнику с даты направления платежного документа исполнителем коммунальных услуг. Между тем из копии платежного документа за декабрь 2023 года следует, что ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" в нарушение п. 119 Правил № 354 собственники помещения 75 МКД не были уведомлены о размере задолженности за услугу электроснабжения, об ограничении либо приостановлении услуги электроснабжения в кв. 75 МКД. Кроме того, тексты уведомлений в платежном документе и во врученном лично одному из собственников не содержит информацию об отсутствии технической возможности предварительного введения ограничения до приостановления подачи электрической энергии. При отсутствии уведомления собственников жилого помещения № 75 МКД о приостановлении услуги электроснабжения в кв. 75 МКД у ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" отсутствовали основания для приостановления предоставления услуги по электроснабжению, в том числе 12.02.2024. Поскольку ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" нарушен порядок приостановления предоставления коммунальной услуги электроснабжения, то и последующее установление факта несанкционированного подключения, доначисления платы за несанкционированные подключения к электросетям МКД, требование возмещения расходов исполнителю, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, также противоречат действующему законодательству/ ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6672350582) обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка приостановления предоставления коммунальной услуги по электроснабжению собственникам/пользователям жилого помещения № 75 в многоквартирном доме № 52 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге, начисления платы за коммунальную услугу электроснабжения, направления надлежащего уведомления собственникам жилого помещения.