ООО "УК НАШ ДОМ ПЕРВОУРАЛЬСК"

При рассмотрении поступившего в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обращения (от 22.04.2024 № 29-01-68-13691/1) собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме № 7 по ул. Береговая, д. 72, г.Первоуральск, установлено, что сведения, отраженные в обращении, содержат признаки нарушения обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе оценки достоверности установлено, что мусоропровод, расположенный в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 72 (далее - МКД), находится в нерабочем состоянии (законсервирован, не обеспечено свободное перемещение ТБО в стол мусоропровода). Управляющей организацией ООО «УК «Наш дом Первоуральск» предоставлена копия протокола № 3 общего собрания в форме очно-заочного внеочередного голосования собственников жилых помещений в МКД от 26.12.2023, согласно которого, решение о консервации мусоропровода было принято в результате данного голосования. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно результатов протокола № 3 общего собрания в форме очно-заочного внеочередного голосования собственников жилых помещений в МКД, решение о консервации мусоропровода было принято 926,46 кв.м. площади голосов собственников (42,22 %), что не является большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, так как площадь жилых и нежилых помещений в МКД при расчете кворума составляет 2191,50 кв.м. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170). В силу подпункта «е» пункта 5.9.3 Правил № 170 загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода. Пунктом 14 раздела 2 Постановления от 03.04.2013 № 290 Правительства Российской Федерации «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утверждены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: - проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; - при выявлении засоров- незамедлительное их устранение; - чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Вместе с тем, протокол общего собрания собственников от 26.12.2023 № 3 в порядке ч 1.1 ст 46 Жилищного кодекса Российской Федерации на хранение в Департамент не передавался.