ООО УК "РЭМП - СРЕДНЕУРАЛЬСК"

Исходя из доводов поступившего в адрес Департамента обращения от 21.12.2023 № 67856 по вопросу переустройства помещения кладовой в душевую в местах общего пользования секции № 12 многоквартирного дома № 2 по ул. Бахтеева в г. Среднеуральск установлено, что в действиях ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162, ст. 25 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: Однако, в связи с предоставленной Верхнепышминским БТИ копией поэтажного плана с экспликацией второго этажа МКД, помещение кладовой, переоборудованной в душевую, как отдельный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. Таким образом, помещение не обладает отдельными характеристиками, как нежилое помещение, что исключает проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении указанного объекта. Вместе с тем, право собственности на помещение отсутствует, не зарегистрировано, правообладатель отсутствует, соответственно субъект контрольного (надзорного) мероприятия отсутствует, что исключает проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении указанного субъекта. Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Постановление № 491) регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подп. «а» п. 2 Постановления № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (ила) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаража и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаю,т) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного хилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» соблюдать обязательные требования, установленные ч. 2 ст. 162, ст. 25 Жилищного кодекса РФ.