ООО УК "РЭМП - СРЕДНЕУРАЛЬСК"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Среднеуральск, ул. Куйбышева, д. 11 (далее – МКД) поступили обращения от 19.02.2024 № 29-01-71-6116/1, от 19.02.2024 № 29-02-71-6117/2, по вопросу несоблюдения управляющей организацией требований к надлежащему содержанию общего имущества (невыполнение работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток). Согласно пункту 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. В силу пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В связи с чем выполнение с установленной периодичностью работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе оценки достоверности указанных в обращениях сведений Департаментом установлено, что ООО Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» (далее – управляющая организация) не производятся работы по сухой и влажной уборке лестничных клеток в подъездах в МКД, что указывает на признаки нарушения пункта 23 раздела III Постановления № 290, пункта 3.2.7 Правил № 170. В силу пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Между тем, в связи с имеющимся фактом невыполнения работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток управляющей организацией не осуществлено снижение размера платы (перерасчет) собственникам помещений в МКД, что указывает на признаки нарушения пункта 6 Правил № 491. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» принять меры к обеспечению надлежащего содержания общего имущества (выполнение с установленной периодичностью работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток) и выполнением изменения (перерасчет) размера платы собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Среднеуральск, ул. Куйбышева, д. 11 в связи с имеющимся фактом невыполнения работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток.