ООО "СЗ УРАЛАВТОСТРОЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденным приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Проектная декларация № 66-001286 о проекте строительства «Трехсекционный многоэтажный жилой дом (№2 по ПЗУ) – 2 этап строительства», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Спутников, д. 2, размещена ООО «Специализированный застройщик Уралавтострой» (ИНН 7445028885, ОГРН 1067445004560) 30.09.2022. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001286 (в редакции от 13.06.2022) планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» 4 квартал 2023 (подраздел 17.1.2 проектной декларации), планируемая дата передачи – 30.06.2024. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001286 (в редакции от 12.12.2023) раздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 3 квартал 2024, планируемая дата передачи – 30.09.2024. На 27.12.2023 разрешение по указанной проектной декларации на ввод объекта в эксплуатацию в системе ЕИСЖС не размещено. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства по проектной декларации № 66-001286 нарушен. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Изменения в проектную декларацию № 66-001286 в части примерного графика реализации проекта строительства объекта застройщиком внесены 05.12.2023. Несоблюдение примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации может привести к нарушениям обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закон о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик Уралавтострой» обеспечить соблюдением обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 15.01.2024.