ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществляет строительство объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в квартале улиц Луганская – Саввы Белых: «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 1 по ПЗУ), трансформаторная подстанция № 1, № 2 (№ 8, № 9 по ПЗУ), канализационная насосная станция (№ 10 по ПЗУ) – 1.1 этап строительства» (проектная декларация № 66-000922) (далее – жилой дом № 1), «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 2 по ПЗУ)» (проектная декларация № 66-000919) (далее – жилой дом № 2), «Жилой микрорайон по адресу: г. Екатеринбург, Октябрьский район, в районе улиц Луганской – Саввы Белых. Корпус 4. Этап строительства 2.1» (ID 48299, проектная декларация № 66-001288), «Жилой микрорайон по адресу: г. Екатеринбург, Октябрьский район, в районе улиц Луганской – Саввы Белых. Корпус 6. Этап строительства 2.3» (ID 48301, проектная декларация № 66-001289). 1) Застройщиком в первоначальных редакциях проектных деклараций № 66-000919, № 66-000922, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства была указана 20.01.2023. В проектные декларации № 66-000919, № 66-000922 были внесены изменения в части планируемой даты передачи застройщиком объектов долевого строительства на 15.07.2023 (п. 17.2.2 проектной декларации). Этот срок также истек. При этом в Департамент застройщиком в 07.06.23 представлен реестр уведомлений о переносе срока передачи объектов долевого строительства на 30.09.23 и 30.08.2023 соответственно. К информации о проекте строительства согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Кроме того в соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Таким образом сведения в пунктах 17.2.2. проектных деклараций № 66-000919 и № 66-000922 являются недостоверными. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве). В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. 2) К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» Застройщик планировал достигнуть строительной готовности по объекту ID 48299 (проектная декларация № 66-001288): 20% в 1 квартале 2023 года, а 40% в 3 квартале 2023 года. Строительная готовность объекта ID 48299, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 15 %. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. По объекту ID 48301 (проектная декларация № 66-001289) застройщик планировал достигнуть строительной готовности: 20% во 2 квартале 2023 года и 40% в 4 квартале 2023 года. Строительная готовность объекта ID 48301, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 15 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 2 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 48299, ID 48301) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договорами участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объектов долевого строительства по объектам ID 48299, ID 48301 до 28.02.2025 и до 31.08.2025 соответственно. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик которых признан банкротом и в отношении него в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) открыто конкурсное производство и применяются правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ. Единый реестр проблемных объектов формируется в ЕИСЖС средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации (в том числе контролирующими органами и Фондом). Согласно документам, размещенным в ЕИСЖС, срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилых домов № 1 и № 2 – 20.01.2023.