ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществляет строительство объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в квартале улиц Луганская – Саввы Белых: - Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 1 по ПЗУ), трансформаторная подстанция № 1, № 2 (№ 8, № 9 по ПЗУ), канализационная насосная станция (№ 10 по ПЗУ) – 1.1 этап строительства (проектная декларация № 66-000922) (далее – жилой дом № 1); - Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 2 по ПЗУ) (проектная декларация № 66-000919) (далее – жилой дом № 2). Застройщик в проектных декларациях № 66-000919, № 66-000922 первоначальных редакциях на момент заключения договоров участия в долевом строительстве указал, что планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 20.01.2023. В Департамент поступили обращения по вопросу не передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилых домов № 1 и № 2 в сроки, указанные в проектных декларациях № 66-000919, № 66-000922 и договорах участия в долевом строительстве: - по жилому дому №1 от граждан М. (от 15.06.2023 № 29-01-01-14289/2, от 08.06.2023 № 29-01-01-13755/1), К. (от 06.06.2023 № 29-01-99-13583/1), А. (от 06.06.2023 № 29-01-01-1318/2); - по жилому дому № 2 от граждан М. (от 15.06.2023 № 29-01-01-14292/1), А. (от 15.06.2023 № 29-01-01-14295/1), С. (от 06.06.2023 № 29-01-01-13515/1). Нарушение срока передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства по жилым домам № 1 и № 2 составляет пять месяцев. Застройщик сообщения в адрес граждан (участников долевого строительства жилых домов) в соответствии с требованиями законодательства не направил. В соответствии с п. 13.4 договора участия в долевом строительстве и проекта договора, размещенного в ЕИСЖС, «уведомление со стороны застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.1.1 – 13.1.2 настоящего Договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте застройщика». Застройщиком гражданам 24.05.2022 посредством смс-сообщений направлен следующий текст «Сообщаем об изменении срока передачи ключей корпусов 1 и 2 проекта «Исеть парк». Передадим ключи 15.07.2023. Напишите в чат, чтобы подписать дополнительные соглашения к ДДУ». По состоянию на конец июня 2023 года строительство жилых домов № 1 и № 2 не завершено. Застройщик гражданам 07.06.2023 посредством смс-сообщений направил следующий текст: - по жилому дому № 1 «Передача квартир в корпусе 1 проекта Исеть парк перенесена. Пригласим за ключами до 30.09.2023. Приносим извинения за задержку. Когда все будет готово, сообщим в СМС и на pik.ru/news»; - по жилому дому № 2 «Передача квартир в корпусе 2 проекта Исеть парк перенесена. Пригласим за ключами до 30.08.2023. Приносим извинения за задержку. Когда все будет готово, сообщим в СМС и на pik.ru/news». В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом а части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (пункт «б» части 1 Постановления № 442). Застройщиком, при направлении уведомлений 07.06.2023, нарушен двухмесячный срок направления участникам долевого строительства информации о невозможности завершить строительство жилых домов № 1 и № 2 в срок и предложение об изменении договора (часть 3 статьи 6 Закона о долевом). Рассылка вышеуказанного текста в форме смс уведомлений, не является информаций размещённой в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством (в письменной форме с регистрацией в органе Росреестра (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ) не изменен. В соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Закона о долевом строительстве под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик которых признан банкротом и в отношении него в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» открыто конкурсное производство и применяются правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ. Единый реестр проблемных объектов формируется в ЕИСЖС средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации (в том числе контролирующими органами и Фондом). Согласно документам, размещенным в ЕИСЖС, срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилых домов № 1 и № 2 – 20.01.2023. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: части 1 и части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве и пункта «б» части 1 Постановления № 442. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»