ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществляет строительство объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в квартале улиц Луганская – Саввы Белых: «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 1 по ПЗУ), трансформаторная подстанция № 1, № 2 (№ 8, № 9 по ПЗУ), канализационная насосная станция (№ 10 по ПЗУ) – 1.1 этап строительства» (проектная декларация № 66-000922 (объект ID 38452)) (далее – жилой дом № 1) и «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 2 по ПЗУ)» (проектная декларация № 66-000919 (объект ID 38453)) (далее – жилой дом № 2). В соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик которых признан банкротом и в отношении него в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) открыто конкурсное производство и применяются правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ. На основании части 23 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 13.07.2020) в ЕРПО включаются также сведения о многоквартирных домах и (или) об иных объектах недвижимости, если в отношении застройщика, осуществляющего строительство таких объектов недвижимости, введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Законом № 127-ФЗ. ЕРПО формируется в ЕИСЖС средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации (в том числе контролирующими органами и Фондом). Согласно документам, размещенным в ЕИСЖС, первоначальный срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилого дома 1 (объект ID 38452) и жилого дома 2 (объект ID 38453) – 20.01.2023. В апреле 2023 года застройщик заключал договоры участия в долевом строительстве со сроком передачи по объектам ID 38452 и ID 38453 – 15.07.2023. Таким образом, застройщиком нарушено положение ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»