ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРЖИЛСТРОЙ"

В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных законодательством полномочий по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства Департамент осуществляет наблюдение за соблюдением застройщиками обязательных требований законодательства (мониторинг безопасности) при раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Наблюдение включает в себя анализ соблюдения застройщиками и соответствия требованиям ст.ст. 1-3.2, 19-21 и 23.3 Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС и обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Проектная декларация № 66-000926 о проекте строительства «ЖК Аллегро» (далее – жилой дом), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, д. 2 (строительный номер) размещена ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ОГРН 1146670033982, ИНН 6670159862) 30.12.2020. Строительство данного объекта осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 66302000-1419-2018 от 24.12.2018. Срок действия разрешения на строительство до 31.12.2023, продлен до 24.09.2024. В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства ЖК «Аллегро» застройщиком размещаются. При мониторинге данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что размещенные застройщиком ООО «СЗ «Горжилстрой» в ЕИСЖС по состоянию на 29.12.2022 фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, не отражают текущее состояние строительства (создания), и не позволяют оценить ход строительства. В предыдущем месяце, в ноябре 2022 года, в ЕИСЖС размещены фотографии фасада жилого дома в увеличенном формате, идентичные по содержанию фотографиям за декабрь 2022 года, при этом все снимки сделаны с одной стороны фасада с одного ракурса. Вместе с тем в соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в ЕИСЖС ежемесячно. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при ежемесячном размещении фотографий, полностью отображающих состояние объекта и ход строительства (динамику) и соответствие графику строительства объекта, информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве и пп. л) п. 9 Правил. Также установлено, что в раздел 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-000926 внесены изменения: В редакции от 30.12.2020 было указано, что застройщик планировал достигнуть строительную готовность объекта 40% в 3 кв. 2021 и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 кв. 2023. В последующем срок строительной готовности объекта в 40% перенесен на 4 кв. 2021; Срок ввода перенесен на 3 кв. 2024. Согласно разделу 17.1 проектной декларации № 66-000926 первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 28.02.2024, планируемый – 24.11.2024. Принимая во внимание, что срок строительства был откорректирован (перенесен на более поздние даты), а размещенные фотографии объекта строительства не отражают текущее состояние строительства в соответствии с примерным графиком строительства (на всех фотографиях изображена только часть каркаса), а также отсутствие проектного финансирования, имеются основания полагать, что срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объектов долевого строительства гражданам может быть нарушен, что может в свою очередь может привести к нарушению прав граждан. Постановлением Правительства Свердловской области от 24.12.2021 № 944-ПП «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области» при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области устанавливаются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований: 2) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства более чем на три месяца; 3) непринятие контролируемым лицом мер по обеспечению соблюдения обязательных требований, указанных в предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований. Учитывая изложенные указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве и пп. л) п. 9 Правил. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 25.01.2023.